#房地产#3月7日，住建部部长倪虹针对近期的楼市相关问题进行了表态，倪部长表示对房地产的企稳回升充满信心，并且呼吁有条件的朋友买房（支持刚性和改善性需求）。

针对房地产企稳回升，倪部长给出了3个理由：一是供需关系改善，疫情防控政策优化，对于市场供需两端均产生了积极影响。供给端住房项目复工率大大提升，需求端成交量也有明显改善。二是房价平稳，保交楼房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升。三是前期已出台的政策正在落实见效。

其实对于给出的3个理由，我们可以理解有确实有一定依据，但并不全面。2月份的楼市数据虽然有春节月的影响，但部分城市的表现确实比去年同期要好一些。

并且根据中指研究院的数据，春节后重点城市新房、二手房的成交规模确实是在连续增长的，比如2月27日-3月5日，重点十城二手房的成交量已达到了2019年以来的周度最高水平，同比增长超过100%。

所以，我们如果站在重点城市的角度，来理解倪虹部长所说的楼市企稳的信心，是完全没问题的。而之所以说并不全面，因为咱不能忘了，房地产是吸纳资金规模非常庞大的一个行业。

以2022年为例，房地产行情如此之差，整年的销售金额也达到了13万亿元，2021年更是达到了顶峰18万亿元。这么大的销售资金不可能全部来源于所谓的重点城市，更多的资金是来源于庞大的三四线城市。

而这些三四线城市，不要说完成产业升级了，很多城市连自己的特色产业都没有，完全是依托于人口红利发展房地产行业，用城镇化带动经济。现在人口的预期在减弱，特别是三四线城市的人口流出量又比较大，很明显三四线城市的房地产所依赖的基础出现了一些动摇。

此时我们再来分析所谓的疫情防控优化、保交楼以及放松购房门槛，它们有一定作用，但是后劲可能就不是那么足了。最典型的例子就是鹤岗，虽然不是所有三四线城市都像鹤岗一样，但鹤岗化已经成为一种趋势，而像鹤岗这样的城市多了之后，就会影响楼市的整体预期。

所以，此时有准备买房的朋友，特别是打算在重点城市买房的，一定要注意最近有部分开发商在利用楼市回暖的热点进行涨价，而这些涨价的楼盘如果不是非常稀缺的优质资产，建议千万不要轻易上车。

而对于三四线城市，虽然人口红利在慢慢减弱，但也不要保有房价能够暴跌的想法，毕竟鹤岗化也是需要一定时间的。如果你本身在三四线工作生活，确实可以考虑入手一套房产。但如果是买来放着想等他升值的话，那就大可不必了。