买房其实是大多数普通人要面临的事情，在18年以前，全国房价都处在一个快速上涨的阶段，甚至有些房地产比较热门的地段，就算有钱可能都没有购房资格，无法买房。随着这几年房地产市场调控政策和经济环境的影响，房地产市场逐渐“降温”，房子不再那么火爆，一房难求的情况也没有出现，房地产市场从过去的卖方市场，逐渐进入买方市场。

现在多个城市的二手房市场挂牌量在不断上涨，但是二手房的销量却不再像过去那样火爆。其中有很大的原因，就是现在的人们买房考虑更加全面，更加理智，不再像过去那样焦急买房。造成这样原因的因素有很多，首先现在大多数的城市居民不缺房子住，根据调查显示，现在城镇居民住房拥有率为96%，人们不再缺少房子居住。甚至有些在城市生活的年轻人，他们未来可能会继承多套房产，他们根本就不缺房子居住。再者就是现在鼓励年轻人下乡创业，很多年轻人回到自己的家乡去建设自己的家乡，城市购房者需求量不再那么旺盛。过去几年，房地产发展迅速的同时，也出现了很多烂尾房，在多种多样的环境影响下，现在人们买房逐渐理智。

根据数据统计显示，今年四月份4城市房产交易回落，根据易居研究院发布的数据显示，今年4月1日至4月18日，50个大中城市中新房成交量出现环比下降的态势。一线城市、二线城市、三四线城市预计环比增速为-20%、-28%和-38%，近90%的城市新房交易市场相比3月份减少。新房市场不好，二手房市场行情也不是很好，根据相关数据显示，截至4月16日，上海、北京、深圳、杭州等城市二手房成交量跌幅均超过20%。二手房交易量下降，二手房市场的挂牌量却开始上涨，在这样的市场行情下，房地产市场行情并没有想象中的那么乐观。

前不久住建部部长曾表示：房地产和建筑行业既是顶梁柱也是压舱石。住建部力挺中国楼市。其实有很多经济学家都认为房地产市场不能够作为中国的经济支柱，但是在过去的房地产市场发展的过程中，房地产确实成为了经济发展不可缺少的部分，甚至是重要组成部分。去房地产“支柱化”是一条很长的路，但不能够在短时间内完成，不然很容易造成像上个世纪日本经济泡沫的现象出现。

为了避免这样的情况发生，现在很多城市都出台了相关的救市政策，楼市救市政策又开始提速。很多城市都放宽了购房政策，比如武汉，放宽了购房政策，本市户口在二环内已经有两套住房者，凭二胎或者三胎再购买一套，或者凭父母投靠可以再购买一套。武汉市二环外部分户口不限购。深圳深汕合作区取消个人商品房限购，成为深圳首个不限购区域。北京在今年4月10号出台“全龄友好购房支持政策”，这个政策相当于接力贷，第二是多自己家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式，由房山区开始试点。

房地产市场政策正在松绑，对于刚需购房者来说，现在买房确实是一个机会，而对于那些多套房产的人来说，也不想着再去通过炒房赚钱了。对于刚需购房者来说，现在很多城市限购政策正在解绑，购房者也可以买到地段更好的房子，对于很多刚需来说，现在是一个“捡漏”机会。新行情下，刚需购房者有三种房子尽量不要选择。

第一种：期房

在过去，房地产市场供不应求的情况下，为了规避房地产未来涨价涨得更高，很多人都会选择购买期房。期房对于房地产开发商来说，也是快速回笼资金的一种方式。在过去购买期房也是购房者的选择。但是期房也有烂尾问题，比如有些开发商资金周转不过来，楼盘烂尾，比如郑州全市20%的楼盘都烂尾，涉及60万业主。烂尾房对于家庭来说，打击是非常沉重的。房子烂尾之后，一般很难得到有效的处理结果，很难退款退房，现在虽然有国家政策支持，但是维权的时间也是非常耗费个人精力的。因此对于购房者来说，在能够选择现房的情况下，不要选择期房。主要就是怕期房暴雷，烂尾。

房子烂尾后，对于业主来说，不能够办理落户，孩子就近上学读书可能都是问题。现在很多购房者其实并不是本地人，主要都是外来人口，房子烂尾，就意味着孩子可能要回自己的老家读书，或者去读昂贵的私立学校，这些对于业主来说都是非常不利的。因此对于购房者来说，能买现房不买期房，如果看中了期房的地理位置，也可以等房子建好之后，再去购买。毕竟现在房地产市场已经不像过去那样火爆，不需要太着急买房。

第二种：公寓

刚需购房者买房要避开公寓，大多数公寓不能够落户，很多公寓的水电都不是民用水电，是商用水电，住户每月的水电支出都不小。很多公寓是不允许明火做饭的，因此对于家庭来说，吃饭都成问题，用电磁炉做的饭还是没有明火做饭好吃。

大多数公寓都是一层多户，在布局上很像旅店，一层可能有20-30户。人口多了，就会比较嘈杂，想要一个安静舒适的环境休息是非常难的。大多数公寓的通风效果都不是很好，室内容易憋气。还有很多机构都选择将办公室定在公寓中，因此公寓人员非常杂乱，居住安全系数不高。因此对于购房者来说，买房尽量不要选择公寓。

第三种：小县城的超高层住宅

超高层住宅居住其实并不是那么舒服，在高峰期可能等电梯都要等半个小时。超高层一般是40层往上的，这样的高层住宅视野采光都是非常好的。在大城市中由于城市的土地价格昂贵，开发商只能够通过建造超高层住宅来盈利。并且超高层住宅在大城市中也能帮助解决住房紧张的问题。但是购房者尽量不要购买小县城的超高层住宅，主要原因有以下几点。

首先小县城人口不多，并且未来随着时间的推移，小县城人口流失将会越来越严重。很多小县城都是地广人稀的，没有必要住超高层住宅。超高层住宅需要经常维修电梯，但是小县城超高层住宅维修方面并没有大城市这么完善。并且小县城有时候会出现限电的情况，可能要停电一到两天，这个时候回家都是一个难题。最重要的是消防问题难解决，很多大城市甚至配备的都有直升机消防，但是小县城没有，如果超高层失火，那么居民的人身安全很难得到保障。

因此对于购房者来说，在现在这个房地产市场行情下，买房的时候多看看，多对比多挑选，把钱花在刀刃上，买一套适合自己的好房子才是最好的选择。