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楼市风向:又到了容易恐慌性做决定的时候了

新资讯网 2023-5-1 19:22 安居客 7 0


最近楼市挺冷的,意料之中的LPR利率也没有继续下调。


各地能出的救市政策已零星再加码,能做的也都做了。


接下来要么静等更猛刺激,要么静待经济复苏了。


在这样的节骨眼之下,有些人的心态多少有些崩了。


买了房的担心房价上涨,没买的许愿房价再跌下来点。


总之,又到了空军和多军互道SB的时候,个人又到了内心天平拉扯的时候了。


我只能说别只盯着短线,现在是拼耐力,拼持久度的问题。


中国楼市本就过了赚快钱的时代,你却停留在赚快钱的思维,你不焦虑谁焦虑。


所以今天,我想好好和大家聊点楼市本质性的东西。


房价跌不跌,不是看那几块砖,关键是城市以及砖所处的地段位置。


你以为的买房,实际上是买一张城市的门票。


你买在哪,享受的就是那个城市的教育、医疗、就业及生活配套。


为什么大多数年轻人拼命去大城市,因为大城市的就业机会更多,赚钱多,见识广,医疗条件更好。


说句扎心的,为什么北京大医院塞满了,重症的基本都会从三四线城市到大城市来就医?


就因为大城市临床经验丰富,对疑难杂症的把握度更好,治疗方案更多。


人这辈子最难逃过的就是病痛,但最惨的还是病情被误诊或延误。


以前看过很多重症因为小城市医生临床经验不够,被误诊或延误治疗,导致病情越来越严重的案例。


之前看到一个视频,患者遭医院误诊为骨囊肿,做了手术之后复发才查出是骨肉瘤,因为这是一种比较罕见的血管扩张性骨肉瘤,有些小医院没见过所以误诊了。


但大医院因为接诊过,所以能一眼看出是什么问题,最后因为病情延误,这名患者只能赶紧接受保命治疗。


这就是为什么但凡有大病,很多人都想到大城市治疗的原因。


但大城市医疗水准高之外,费用也根本不一样。


可能挂个特需专家号就得800-1000,甚至更高。


所以很多人感受大城市医疗虽好,但治病也是真贵。


但如果你有大城市的医保和户口,那就完全不一样了。


我就分享个我自己的案例吧,我21年得了个小肿瘤,在深圳做了手术,报销完之后自己只花2000元,报销比例达到90%


我侄子出生的时候早产,在保温箱住了快1个月,最后总共花了20多万,但最后报销了90%以上。


这就是大城市医疗的优势,医疗技术好报销比例高。


而这样的福利,需要用房产、户口、社保来锁定。


所以大城市的房产,远不止一套房那么简单。


俗话说的好,人往高处走,水往低处流,有能力不委屈的情况下,努力在大城市去扎根。


不为自己,也为了家庭。



人生做对一个决定,真的可以赚够一辈子的钱。


普通人早该知道,你上班赚的钱只是用来维持生活支出的现金流,不是财富的来源。


你可以问问你们的父母,他们一辈子攒了多少钱。


他们可能从月薪90元左右的时代开始工作,一辈子可能攒下的也就几十万。


但现在一个华为程序员一年的收入就是他们父母一辈子的积蓄。


想要靠打工实现财富积累的概率,极低。


更残酷的是,如果你只知道打工存钱,那你和财富这辈子也没啥关系了。


2000年的时候,开出租车、做建筑小包工头的,实际都是高收入人群。


那会他们的月入就过万了,可那时候深圳南山的房子也就3-40万,如果你有胆识买几套房子,现在早就资产几千万了。


就像我之前举的例子,我父母要是08年敢买深圳的房子,也从60万涨到600万了,10倍的涨幅,存钱是一辈子都存不到的。


存钱很难跑赢通胀,这是普通人都懂的道理。


除此之外,我们还必须面对的是大部分的工作,可能都没办法干一辈子。


2012-2017年的这段时间属于旅游业,尤其是出境游的黄金时期,当时出境游很好搞赚钱的。


还有2012-2015年这段时间也是电商行业的起步和爆发期,进对行业的,现在不是大公司的中层高层,也早就赚个上千万了。


远的不说,就2020年直播火起来的时候,3年过去带火了多少主播,成就了多少上亿身家的富豪?


以上这些,更多像是时势造英雄的存在。


打工人应该有觉悟,我们现在能赚到钱,很可能只是平台和行业的红利。


你看教培、电商、直播哪一个不是平台和行业红利?


可这2个是会变化的,如果你无法持续掌握就业技能,等平台和行业红利期消失,只能等着饿死。


所以很多人都在赚到钱的时候,会把手上的钱换成房子。


一方面是通胀没有尽头,只懂存钱只能等钱贬值。


另一方面,你无法保证你现在做的工作是否能持续,你是不是拥有无可替代的技能。


这就是为什么中产喜欢做投资,只有钱滚钱,才能真正积累财富。


我以前就说过,你为什么上班,你说是为了赚钱。


那你的终极目标一定是希望有一天不上班。


那你就得有躺平后持续的收入来源。


这靠存在银行的定期利息,是远远做不到的。


你的防守应该是进可攻的房子租金收益,退可以卖掉房子拿钱离场的底气。


当然,前提必须是优质资产,否则再多不值钱的房子,到最后你也只是拥有一堆房子的穷人。


只要优质的房产才能有源源不断的租金收益,以及上涨后的套现收益。


你不买房,你的孩子就要买房,两代人,总有一代人要努力。


世界上人与人最大的差别是思维方式的不同。


有房阶层的和没房的人,家庭资产差距有,但其实普通家庭能有多少套房子?


以前常说的话,富不过三代,富人哪怕有积累,如果生个败家子,几套房子都不够亏的。


对于很多人而言,短期财富上的贫穷并不可怕,真正恐怖的是思维方式上的贫穷。


让他们已经彻底失去了积累财富的动力和跨越阶层的欲望。


我见过很多待在农村的老年人,他们大多数人窝在村子里,打着3天上班2天休息的散工。


最后辛苦一辈子,存点钱,能给到的最大支持也只是在孩子结婚的时候,把家里自建的房子翻新一下,用作婚房。


而他们的孩子呢,多数也和上一辈一样,留在村子或镇上打工,他们拼命给孩子上一个好一点的公立小学,然后再指望孩子去靠以前他们没考到的大学,去买以前买不起的房子。


好像比上一辈强,但实际上就是一个轮回。


上一辈没有积累,很多家庭走得最远的可能就是从村里一栋房到镇上一套房。


很多人说阶层固化了,但很多时候固化的只有一代又一代无法改变的思维。


就和我现在的一个亲戚一样,他到现在都认为房子在老家有一套就行了,没必要去买商品房,还背负房贷。


当我问及孩子教育呢。


他们往往会说:哎呀,儿孙自有儿孙福,管不了那么多。


瞧,实际上阶级没有完全固化,被固化的只有思维。


房价很难短期再度俯冲上涨了,那种今年买了,明年暴涨的概率越来越低了。


但这不代表房子已经没有价值和意义了。


为什么那么多年轻人依然往大城市去走?


为什么很多家长依然拼了命去努力,就为了一套*房?


为什么你家人生病了,你想转去大城市治疗?


其实一切有迹可循,只有稀缺的东西才贵。


房子不是不值钱了,是值钱的房子不多了。


所以值钱的房子一定还能涨。


来源:安居客


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