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北京二手房挂牌量逼近12万套:一天降价20万“只求一卖”,业主开始倾向买新房 ...

新资讯网 2023-5-25 13:31 每日经济新闻 1 0

摘要:  5月24日,北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元,经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者:“价格可以再商量,再谈个几万不成问题。” 根据诸葛找房官网,仅5月24日 ...

5月24日,北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元,经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者:价格可以再商量,再谈个几万不成问题。


根据诸葛找房官网,仅524日当天,有1986套二手房源选择降价,平均降价幅度在16.95万元/套;涨价的房源仅150套,不过平均涨价幅度达到了20.14万元。


近段时间,北京二手房挂牌量一路高升,买方的议价能力有所提高,但交易量没有几个月前那般火爆了。


二手房越卖越多?


根据诸葛找房统计,2023年第21(0515-0521),北京存量房成交3581套,环比下降1%。从近10周成交走势来看,周均成交套数为4190套,第21周低于平均水平14.5%


从调价房源来看,第21周北京涨价房源1677套,较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点,诸葛找房认为:业主信心小幅波动,购房者可择需入市。


据刘丽观察:近期北京二手房源在逐渐增加,我接触到的很多业主都希望抓紧变现,所以价格上是可以商量的。


根据贝壳官网,202211月北京二手房挂牌量超过了10万套,当时有人直呼震惊,毕竟这是历史新高。但如今,这个数据已经来到了119106套,诸如北京二手房越卖越多之声也开始出现。


现在换房需求比较高,很多人想要换个更大的房子来改善,还有的孩子大了想换到学区,这些都是促使房主卖房的动力,毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。


今年4月,北京二手住宅成交13928套,环比下降34.65%,同比下降1.2%。从月均成交水平来看,2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套,较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年,主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。


诸葛找房认为:不可否认的是,4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱,短期内仍需要政策端的持续支持,如进一步优化带押过户业务等,以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。


331日,北京宣布启动二手房交易带押过户,但从目前的情况看,政策效果还待观察。


据北京日报此前报道,关于带押过户,除了经纪人热情不高外,多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房,由于卖家需要先解抵押再过户,房屋买卖周期相对较长,她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介却从未提及可以办理带押过户。后来,当她了解到这一新政并向中介打听时,中介表示:不推荐,流程比较复杂。


511日,丰台区宋家庄区域某中介机构门店经纪人表示,他们还没有遇到过带押过户的案例。


很多二手房业主倾向买新房


今年3月北京二手房成交的活跃还历历在目,单月成交规模时隔23个月再次突破20000套,创近6年同期成交新高。


诸葛数据研究中心监测数据显示,3月北京二手住宅成交22192套,环比上升44.9%,同比上升31.14%,单月成交同环比实现二连升


2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,较去年第四季度上升49.08%,较去年同期上升24.21%


但此后行情突变。


刘丽认为,目前很多二手房业主倾向买新房:很多业主愿意把自己手里的老破小换成新房,再说现在北京也能带押过户了,换房也方便了。


刘丽向记者列了几个新房项目,分别在朝阳和亦庄:这些新房都是精装交付,价格也不高,现在不出手,将来可能价格又要涨上来了。


刘丽认为,新房价格相对较低也是北京二手房挂牌量持续上涨的原因之一。


相比于二手房市场,北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,较2022年同期上升18.54%,月均成交水平赶超去年。


诸葛找房认为:北京新房市场延续上涨行情,既向市场传递了一定的积极信号,也反映出北京楼市具一定韧性,市场需求相对稳健。展望后市,当前购房政策较为宽松,加之临近6月房企年中业绩冲刺节点,预计5月新房成交将以稳为主,二季度新房整体成交规模有望迈上新台阶。


每日经济新闻


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