近日，西咸新区多宗地成交！

11月2日，西咸6宗地成交

2021年11月2日，西咸新区6宗共计464.76亩地如期成交，总计成交金额约41.04亿元。

从成交地块位置来看，位于空港新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城热门板块。

其中空港新城3宗地分别被陕西空港星皓房地产有限公司（61.76亩）、陕西空港自贸产业发展有限公司（73.28亩）、陕西建工房地产开发集团有限公司（74.37亩）收入囊中。

另外，陕西西咸新区泾河实业有限公司竞得秦汉新城112.37亩地，陕西省沣西置业有限公司竞得沣西新城68.43亩地，西咸新区泾河新城产发置业有限公司摘得泾河新城74.528亩地。

这些地块中，除空港新城1宗地小幅溢价成交，其余5宗地均底价成交。来看看具体信息：

1、空港新城3宗209亩地成交

空港新城成交地块最多，占比45%，共有3宗209.63亩地成交。详细如下：

地块一：

宗地编号：XXKG-DZ02-60-B，位于空港新城底张片区崇礼路以西、广仁大街以南、崇文路以东，面积61.765亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0。

该宗地最终被陕西空港星皓房地产有限公司以49712万元的总价竞得，亩单价805万元/亩，楼面地价约6036元/㎡。

地块二：

宗地编号：XXKG-DZ02-94，位于西咸新区空港新城底张片区崇礼路以东、天翼大道以西、净业大街以北，面积73.284亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0。

该宗地最终被陕西空港自贸产业发展有限公司以58628万元的总价竞得，亩单价800万元/亩，楼面地价约6000元/㎡。

地块三：

宗地编号：XXKG-DZ02-118，位于空港新城底张片区兴教大街以北、崇仁路以西、立政路以东，面积74.376亩（其中地块一为商服用地，面积27.807亩，容积率大于等于2.5小于等于3.0；地块二为住宅兼容商业用地，面积46.569亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0）。

该宗地最终被陕西建工房地产开发集团有限公司以38613万元的总价竞得，亩单价519万元/亩，楼面地价约3280元/㎡。

这宗地有特别约定，未来陕西建工须在该宗地内建设一座投资强度不低于1000万元/亩的商务写字楼并全部自持，交地之日起三年内建成并投入使用，并且投运后年均营收不低于200亿元，年均纳税不低于3亿元。

这3宗地，地块一限高50米，地块二、地块三限高60米。

从地块位置看，3宗地均位于西安咸阳国际机场东南方向的文化会展及都市生活服务片区，围绕14号线两侧飞速发展。

除了地铁通达，目前区域配套也加速兑现中，枫叶国际学校、美术馆、空港中心公园已建成，另外还有建设中的苏宁广场、旭生ICC、空港国际会展中心、空港国际医院等，未来可期。

从地产开发的角度看，目前中梁、金地、龙湖、苏宁、绿城、旭生、东航等品牌房企均入驻，在售项目包含龙湖天璞，待售项目包含东航云锦东方、苏宁雲著空港、绿城桂语云境等。

2、秦汉新城约112亩地成交

地块四：

宗地编号：XXQH-WB05-61，位于秦汉新城渭北片区兰池大道以北、正阳六路以东、兰尚路以南，面积112.376亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0。该地块限高60米。

该宗地最终被陕西西咸新区泾河实业有限公司以101139万元的总价竞得，亩单价900万元/亩，楼面地价约6750元/㎡。

泾河实业所摘得地块位于兰池大道东段，距离保利时光印象比较近。兰池大道西侧也是目前秦汉新城发展较为完善的板块，星河湾等大品牌已入驻，东侧也正在加速发展中，值得关注的是，招商此前也在该板块拿地，距离地块也不远。

3、沣西新城约68亩地成交

地块七：

宗地编号：XXFX-XX01-106，位于沣西新城信息片区秀雅路（纵四路）以东、宏智路（横六路）以北、丰耘路（兴咸路）以西、开元路以南，面积68.43亩，容积率大于等于2.0小于等于2.5。宗地限高80米。

该宗地最终被陕西省沣西置业有限公司以102651万元的总价竞得，亩单价1500万元/亩，楼面地价约9000元/㎡。

沣西目前的发展还是非常迅速的，有大家了解比较多的交大创新港、沣西公园、地铁五号线等，区域路网健全，环境不错，随着未来项目的落成，人气会逐渐上升。

从目前来看，万科、中铁建、科为、龙湖、华润等品牌房企都已经进驻房企，沣西置业此次竞得的地块南侧距离沣西公园较近，南侧略远点还有龙湖景粼玖序（展厅已开放），万科沣华锦鸣（在售）、华润沣华九里（待入市）、科为城臻府等高端项目。

图|区域实拍

龙湖景粼玖序，近日展厅刚刚开放，售楼部正在建设中，年底有望入市，一路之隔还有写字楼项目德福商务中心。万科沣华锦鸣项目规划约143-195㎡高端大宅，均价约2.19万/㎡，为万科沣西城市封面作品，喜欢的小伙伴可实地查看

。

华润和科为项目比较近，一路之隔，华润这宗地就是此前大西安首宗摇号地块，科为城比较大，分为熙府、学府、臻府等开发。小编近日正好进行了实探，环境不错，项目也正在火热建设中。

4、泾河新城74.5亩住宅用地成交

地块十：

宗地编号：XXJH-GZ01-24-A，位于泾河新城泾河湾一路以南、乐华四路以东、乐华三路以西，面积74.528亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0。宗地限高80米。

该宗地最终被西咸新区泾河新城产发置业有限公司以59623万元的总价竞得，亩单价800万元/亩，楼面地价约6000元/㎡。

从宗地位置看， 东北侧有黄冈中学，东南侧有乐华城，周边还有瀛洲公园（已开放），属于快速发展的区域，目前板块内有金地管理、南飞鸿、阳光城、正荣&卓越&弘阳、荣华等品牌房企进驻，包含有新盘北宸天樾等。

西咸新区除了此次成交地块外，近日还有4宗地成交，土地市场关注度很高。简单回顾下当时的成交情况。

10月20日，西咸187亩地成交

10月20日，西咸新区4宗共计186.93亩开发用地底价成交。这4宗地空港新城2宗137.13亩地（1宗公租房项目用地、1宗安置用地），沣西新城2宗49.8亩（商服用地）。

以下为地块详情：

1、空港新城2宗约137亩地成交

位于空港新城的2宗约137亩地均被陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司竞得。

宗地一：

地籍编号：XXKG-BD05-26-A，位于空港新城北杜片区广德路以西、信平大街以南、敦化路以东，面积100亩，容积率大于等于1.2小于等于1.7，该地块用于建设空港新城公租房项目，要求配建社区综合服务用房、幼儿园。

该宗地最终被陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司以10000万元的总价竞得，亩单价100万元/亩，楼面地价约882元/㎡。

宗地二：

地籍编号：XXKG-BD05-26-B，位于空港新城北杜片区熙平大街以北、广德路以西、敦化路以东，面积37.128亩，容积率大于等于1.2小于等于1.7，该宗地是安置用地，若开发主体与XXKG-BD05-26-A为同一主体，则两个地块的社区服务用房可统筹建设。

该宗地最终被陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司以3713万元的总价竞得，亩单价100万元/亩，楼面地价约882元/㎡。

从位置上看，这两宗地都属于西安临空产业基地，具体一点，地块位于空港新城的信平大街与熙平大街之间，距离机场较近，周边酒店较多；地块北侧有西安临空产业港等，就目前来看，这个区域发展及引进的大多都是临空经济。

2、沣西2宗约50亩商服用地成交

沣西这2宗商服用地集中在同文路与沣润西路交汇处，共计49.8亩。其中25.66亩商服用地被陕西秦鑫华锦置业有限公司竞得，另外1宗24.14亩商服用地被陕西瑞峰荣达置业有限公司竞得。

宗地三：

地籍编号：XXFX-ZX05-09，位于沣西新城支七路以东，雅韵路以北、同文路以西、支一路以南，面积25.66亩，商服用地，容积率大于等于5.0小于等于5.5。

宗地最终被陕西秦鑫华锦置业有限公司以4747万元的底价竞得，亩单价185万元/亩，楼面地价约505元/㎡。

宗地四：

地籍编号：XXFX-ZX04-02，位于沣西新城同文路以东、支一路以北、同心西路以西、沣润西路以南，面积24.14亩，商服用地，容积率大于等于3.5小于等于4.0。

宗地最终被陕西瑞峰荣达置业有限公司以4466万元的底价竞得，亩单价185万元/亩，楼面地价约694元/㎡。

沣西这2宗商服用地要求建筑品质达到西咸商务写字楼A标，且要求宗地投资强度不得低于1000万元/亩。

就地理位置来看，地块靠近西部云谷，周边有陕西国际商贸学院、陕西服装工程学院、陕西科技大学镐京学院、咸阳职业技术学院等学校，也有沣西吾悦广场这样的成熟商业，沣河景区、此外地块北侧还有较多的成熟居住小区，南侧目前则处在开发当中。