疫情三年，文旅地产首当其冲。华侨城A总裁王晓雯在近日的业绩会上坦承：“2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。”

不过随着疫情结束，文旅行业迎来强势复苏。2023年以来，旅游市场的热度持续飙升，华侨城熬过寒冬，等来“春暖花开”时刻。

文化和旅游部数据显示，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%，实现国内旅游收入3758.43 亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。

更为火爆的是即将到来的五一小长假，在距离假期还有近20天的时候，旅游市场已经“开跑”。

4月6日，携程发布的五一假日旅游前瞻数据显示，国内游订单已追平2019年，同比增长超7倍；内地出境游预订同比增长超18倍，境外跟团游报名量较4月初增长157%。其中，以辽宁、福建、浙江、江苏、天津、吉林为目的地的旅游订单量同比去年增长10倍以上。

飞猪平台上的旅游订单同样十分火爆，据官方披露数据，五一假期预订量相较于去年同期增长超5倍，其中跨省游、出境游订单占比超八成。

据中国旅游研究院预计，今年，国内旅游人数有望达到约45.5亿人次，同比增长约80%；国内旅游收入有望达到约4万亿元，同比增长约95%；全年出入境游客人数有望超9000万人次，同比翻一番。

春江水暖鸭先知！文旅企业是最先感受到旅游业的复苏一个群体。据悉，2023年春节假期，近640万人次游客在华侨城欢度春节，同比2022年增长77%，同比2019年也实现了两位数的增长，恢复速度跑赢全国平均水平。

华侨城近期发布的数据显示，2023年一季度，旗下欢乐谷集团接待游客418万人次，同比2022年增长69%，其中，春节黄金周接待游客100万人次，同比增长64%，恢复至2019年同期的120%。华侨城光明集团旗下景区、景点在元旦、春节、元宵节“三节”期间游客访问量大幅增长，其中欢乐田园同比增长247%，光明农场大观园同比增长288%。

一季度，华侨城云南区域集团共接待游客616万人次，同比2022年增长219%，恢复至2019年同期的125%；旅游收入同比2022年增长66%，恢复至2019年同期的98%。华侨城深圳集团/酒店集团众多酒店入住率和利润持续走高，2023年第一季度酒店累计收入同比2022年增长91.92%。

长期以来，华侨城坚持以“房地产开发+文化旅游”两条腿走路，2022年其旅游综合业务收入272亿元，地产业务收入494亿元。

虽然旅游综合业务收入不及房地产高，但是作为一家文旅地产企业，文旅行业的景气度对其房地产板块具有深刻的影响。

华侨城是中国文旅地产行业的龙头，践行独特的“文化+旅游+城镇化”商业模式，在探索旅游发展的新模式中，也在不断寻找与房地产业务差异化结合的方式，打造出了“欢乐谷”“玛雅水世界”" 欢乐海岸 "等知名主题公园。

截至2022年末，华侨城旗下拥有70家旅游企业，包括35家景区、26家酒店、1家旅行社、7家开放式旅游区、1台旅游演艺等，涵盖景区、酒店、旅游演艺、旅行社和游乐设备研发制造商等业态，投资和运营的文旅及综合类项目遍布全国多座城市。其中，欢乐谷集团连续第6年入选全球休闲旅游品牌价值榜10强，位居2022中国品牌价值500强第162位。

2022年，华侨城加快推进文旅新项目建设，推动了南京欢乐滨江、宁波欢乐海岸、常熟沙家浜文旅综合项目开业迎客，成都龙泉驿欢乐田园、东安阁及东安阁酒店、锦绣天府绽Fun里商业街三大文旅项目在五一节前夕同时开业。

2023年深圳欢乐谷将推出迷你世界·冒险山项目、北京欢乐谷在拳头产品“天光夜谭PLUS”的基础上，全面进入七期·玛雅海滩水公园项目的建设筹备……

旅游业的强势复苏，或将带动华侨城率先走出地产寒冬。实际上，自去年下半年以来，楼市频频发出利好政策，今年以来信贷、债券、股权支持政策三箭齐发，部分城市限购政策全面开放且全面向好。

华侨城的销售也明显回暖。2023年2月，华侨城A实现合同销售面积17.4万平方米，环比增长41.46%，同比增长23.4%；合同销售金额26.3亿元，环比增长36.98%，同比增长25.24%。华侨城企业管理部总监李峥在业绩交流会上透露，对华侨城而言，2023年，抓销售、促回款、强周转是年度工作的重中之重。