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专家:要为2亿新市民提供小户型低租金、功能齐全的租赁住房 ... ...

新资讯网 2021-3-22 08:33 澎湃新闻 5 0

摘要:  3月20日,上海长三角商业创新研究院在上海举办2021年长三角新经济年会。住建部科技与产业化发展中心副主任陈伟在中国宅经济论坛环节暨《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告发布会上表示,宅经济是要服务居民的真实 ...

320日,上海长三角商业创新研究院在上海举办2021年长三角新经济年会。住建部科技与产业化发展中心副主任陈伟在中国宅经济论坛环节暨《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告发布会上表示,宅经济是要服务居民的真实需求,宅经济涉及的市场规模很大,科技范围很广,商业模式很多,产品丰富,宅经济发展要形成政府、企业、居民各方共建共治共享的推进模式。

自古以来,人最基本的需求是衣食住行,最基本的追求是安居乐业。居住是最重要的内容之一。随着社会经济发展和信息化等新技术的发展,宅经济的内涵和外延得到了不断丰富。同时,消费方式也不断更新,既包括了建筑本身,还包括屋内屋外宜居生活的各种硬件、软件。

陈伟从四个方面论证了宅经济市场很大

首先是城镇老旧小区改造。据住建部的调查摸底信息显示,全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个,涉及居民近3900万户,2019-2020年期间,全国已开工改造城镇老旧小区5.8万个,惠及居民1043万户,在十四五期间全国大概可以再改造3500万户,在十四五末力争基本完成2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。

第二是政策性租赁住房,我们要为2亿新市民,也就是新就业的大学生,农民工以及跑到另一个城市就业的高知识分子提供小户型、低租金、功能齐全的政策性租赁住房,让他们能够就地安居乐业

第三是宜居农房。脱贫攻坚期间,我们已经完成了贫困人口不住危房,完成了质量安全的问题,但是城乡差距依旧大量存在。尤其是房子的宜居性,农村房子的功能和城市房子的居住功能差异还比较大,这个市场也很大,大概有7亿农民、2亿农房需要不同程度改善。

第四个市场是新建的商品房。新建商品房随着信息化技术的提升,人民需求的改善提高,也需要不同程度的完善。聚焦到单个房子上,至少要包括屋内和屋外的居住环境两个方面,一是屋内每一个房子有涉及到装修、家具、家电以及改造,还涉及装配式装修、智慧建筑、智能家居、智慧文化等等。二是屋外的环境,在创新发展的同时,还要注意绿色发展,降低碳排放。

他谈到,新冠疫情催生并加速了宅经济这一新经济模式,并使其从电商购物向在线服务发展,从消费方式向生活方式、工作方式拓展。在线购物、在线娱乐、在线医疗教育、在线办公等新业态越来越成为推动新经济的重要力量。后疫情时代,随着宅经济内涵的不断拓展,其商业模式会日渐走向成熟,带来更多生活方式和居家消费的变革,并为产业转型和数字化升级打开新空间和新进程。

上海社科院世界中国学所所长沈桂龙表示,新冠疫情作为一个重大的突发性变量,对整个社会经济的活动产生了很大的影响,特别是对家庭的生产和消费产生了很大的影响。宅经济不再是围绕住宅所产生的一些经济活动,而是宅在家中产生的经济活动所带来的一系列复杂影响。沈桂龙表示,《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告回答了为什么要研究疫情冲击下的经济活动,尤其是家庭的消费活动;这些活动短期会对家庭的消费产生什么样的影响;它长期是怎么样去影响生产的等问题。我们会发现在家庭当中的消费被压缩到有限的空间之后,生产和消费在有限的空间中的边界变得模糊。他说,针对非接触式的消费方式的问题,它给我们的生产会带来一个长远的影响。在信息不对称的情况之下,企业如何通过自己的产品和质量给消费者带来信心,形成一种固定的信任关系,或者说品牌的艺术效应,这对企业来讲也是非常重要的。

研究报告指出,在疫情的影响下,更多居民将选择改善家居环境,这一刚性需求的兴起或将引爆二次装修市场。同时在房地产行业中,各类改善型新房也更加注重房内的功能区隔,追求更为实用性的家居环境设置。

在居住领域,线上线下融合进行数字化升级趋势显著。研究报告以红星美凯龙成立美凯龙爱家品牌进入房地产经纪行业为例,考虑到居民在房屋购买、装修和家居产品购买的割裂状态,美凯龙爱家依托已有的设计装修、家居服务等平台资源,建立房产中介-设计-装修-家居购物-住家维保一体化综合服务平台。

从供给端看,多个互联网房产平台开启在线VR看房,展示楼盘的实时动态,包括咨询、浏览以及线下带看等数据,满足消费者对实时数据的需求。互联网房产平台通过数字化完成对居住领域、标准、体验的改进,提升产业供给效率。

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