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在管面积近4亿平方米,碧桂园服务开始冲击千亿营收

新资讯网 2021-3-23 14:38 界面新闻 2 0

摘要:  到2025年集团将实现千亿营收的突破,据此计算,收入和利润都将实现年复合增长率达到50%以上。”3月22日的业绩发布会上,碧桂园服务执行董事兼总裁李长江再次重申这一“军令状”。 ...

2025年集团将实现千亿营收的突破,据此计算,收入和利润都将实现年复合增长率达到50%以上。”322日的业绩发布会上,碧桂园服务执行董事兼总裁李长江再次重申这一军令状

作为市值排名前列的物业股之一,碧桂园服务2020年交出了一份不错的成绩单,并在今年初将蓝光嘉宝服务收入囊中,这大概就是其多次宣告千亿营收目标计划的底气。

碧桂园服务2020年业绩报告显示,年内收入约为156亿元,同比增长约61.7%;毛利约为53亿元,同比增长约73.6%;毛利率则同比上升2.4个百分点至34%;净利润约为27.8亿元,同比增长约61.9%

2019年相比,碧桂园服务去年的总收入增速有所放缓。2020年碧桂园服务的基础物业管理收入为86.1亿元,同比增长49.7%,增速同比减少17个百分点,占总收入比例从59.6%下降至55.2%

过去一年,碧桂园服务的物业管理项目来源主要来自三大渠道:碧桂园集团、品牌拓展以及收并购,累计新增合同面积达1.36亿平方米,其中品牌拓展新增合同管理面积约7246万平方米,占总新增合同面积比例为53.3%,首次超关联房产渠道。

与此同时,新增品牌拓展中商业物业、写字楼、产业园等非居住业态项目数量占比首次超过50%,业态结构逐步趋于多元。

截至2020年底,除三供一业业务及城市服务外,碧桂园服务的合同管理面积约为8.2亿平方米,同比增长19%,在管理面积约为3.8亿平方米,管理共3277项物业。

碧桂园服务首席市场官汪英武曾对界面新闻透露,在品牌拓展项目上,碧桂园服务会以在管项目为中心,三公里为半径的延伸来拓展第三方项目,最终实现同频协作,达成规模效应。

碧桂园服务未来的强劲增长空间除靠第一条增长曲线——基础物业服务支撑外,还依靠第二条增长曲线社区增值服务、第三条增长曲线城市服务以及第四条增长曲线给同行赋能。

在碧桂园服务的收入来源中,社区增值服务在去年的收入增幅最大,同比增长100.1%17.3亿元,占总收入比例提升至约11.1%,超过非主业增值服务成为碧桂园服务利润第二大来源业务板块。

碧桂园服务的社区增值服务主要围绕资产和流量两个核心来构建。在资产端,碧桂园服务主要开展二手房产中介、家装服务等展开;在流量端,碧桂园服务的主要业务则做本地生活相关的业务、到家服务、社区传媒。

据了解,目前碧桂园服务社区增值服务已形成具规模的共有六大业务,包括到家服务、家装服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务及园区空间服务。

碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏指出,社区增值服务收入翻倍主要得益于增值创新服务、社区传媒服务以及家装服务的大幅拉动,去年分别同比增长268.6%273.6%145%

对于未来社区增值服务能否维持100%以上的年增长,黄鹏坦言:翻倍的确不容易,但增值服务形成多个产品线,每个产品都能够在小基数下大幅的扩张,所以我相信会有一个非常不错的成绩,具体是不是100%不好说。

除社区增值服务外,城市服务业务为碧桂园服务带来的收入也有一个大幅提升,从2019年的6840.5万元同比增长1194%2020年的8.8亿元,占总收入比例从2019年的0.3%上升至2020年的5.7%

城市服务是一个万亿级蓝海市场,越来越多头部物业公司加入这一赛道,除了碧桂园服务外,还有万科物业、龙湖物业、保利物业等。

碧桂园服务从2016年开始探索城市市政公共服务,2018年正式发布城市共生计划2020年加速城市服务项目拓展,并推出城市共生计划2.0”,提出3年内要拓展101个城市。

2020年,碧桂园服务已分别与山西寿阳县、天津军粮城、大连金普新区、广西岑溪市、广东英德市达成城市服务战略合作,收购环卫行业公司满国及东飞,业务版图覆盖25个省份、83个地级市,在手的未执行的合同超过130亿元。

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