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恒大的钱哪去了?最高负债近2万亿,每天还银行利息就高达3亿? ... ...

新资讯网 2021-9-7 16:32 惊觉观察 7 0

摘要:  提起恒大集团很多人第一时间想起的就是房地产,的确恒大集团的房地产行业在我国可以算作是数一数二的房产大佬。其创始人许家印也是在最近登上了天安门城楼上参加观礼,可谓是风光无限。恒大集团不仅仅是全球企业500 ...

提起恒大集团很多人第一时间想起的就是房地产,的确恒大集团的房地产行业在我国可以算作是数一数二的房产大佬。其创始人许家印也是在最近登上了天安门城楼上参加观礼,可谓是风光无限。恒大集团不仅仅是全球企业500强,同时许家印也曾经多次登上过富豪榜,在我国的房地产界中也是十分有威望的。再者说房地产这个行业,随着近几年国内房价的疯涨,房子又是每个家庭的刚需,所以房地产行业这几年可以说是赚得盆满钵满。那么问题来了,本身房地产行业的成本也是比较高的,不仅要花钱要向政府拿地,同时建筑成本以及工人的工资算起来也是一笔巨款,恒大集团的规模可以算作是我国房地产行业比较大的了,规模越大投资也就越大,那么恒大的钱到底都是哪来的呢?其实说到底,不管是恒大集团还是其他房地产界,大多数的投资金额都是来自于银行。



恒大集团图片


恒大地产为什么要扩大规模?


上面说到恒大集团扩大规模所需要的钱大多来自于银行,就说前几年恒大地产为了扩大土地储备留着建筑房子,在全国总共拿下了2.93亿平方米的土地,而这些土地的多数都在一线城市之中,其原有价值就已经达到了5273亿元,但是这其中有将近5000亿的钱都来自于银行。既然成本这么高,那么许家印为什么还要决定疯狂的向政府拿地呢?原因很简单,他们是在赌土地会再次升值,房价会再次上涨。


但是事违人愿,国家近几年出手调控房价,所以房地产行业并没有像他们预计的那样飞快的发展,不仅如此国家还针对房地产行业制定了三条红线,这一政策的实施让我国所有的房地产商都陷入了困境之中。



恒大地产楼盘图片


恒大地产负债近2万亿,每天光银行利息就3亿多?


由于国家出手调控的原因,近几年的房地产行业都不太景气,就连房地产行业的大佬许家印也不例外。就在前段时间,恒大集团就发布了盈利危机,据报道恒大集团今年上半年房地产行业亏了40亿,汽车产业更是亏了48亿,同时就去年一年恒大还欠着银行1.95万亿没有还清,同时算上10个点的利息,这也就意味着仅仅是银行利息方面。许家印每天就面临3个亿利息,这还不算上其他的负债。



恒大集团老总许家印图片


恒大之前赚的钱哪里去了呢?


说到这里有人就会说了,恒大集团在中国风光了将近20余年,难道就因为这几年的亏损就直接面临危机了?那么恒大集团之前通过房地产行业赚的那么多钱都进了谁的腰包呢?


可以简单来算一笔帐,房地产行业开发一处房产,去掉土地费建筑成本以及银行的各种利息,它的净利润其实只有10个点。恒大又是房地产行业的翘楚,动不动就各种的分红,分红的大头还是许家印,但是这也就意味着恒大地产的所有利润都要进行二次分红。


恒大地产怎样才能绝处逢生?


随着互联网行业的发展,越来越多的人喜欢线上消费。恒大地产也赶着时代的潮流开通了线上卖房系统,同时又发布了全国75的优惠购房政策,仅仅6天的时间恒大地产就凭借线上的平台认购60000多套房,平均每天卖出去1万多套。其他房地产商看到恒大的行为得到了很好的结果,纷纷开始效仿恒大地产在网上开通售卖渠道。线上渠道可谓是为恒大这几年不景气的线下卖房带来了生机,到了今年2月份的时候,恒大地产的股价就从以前的18.03港元涨到了如今的19.02港元,这次的盈利不仅给恒大地产带来了希望,也为中国的地产行业吹来了疫情之后的春风。



恒大地产网上卖房广告图


同时通过线上卖房的方式也为恒大集团节约了不少人工成本,只需要在线上发布房源,人们就可以直接通过一些购房软件在手机上进行VR看房,甚至可以在线上直接支付。同时恒大地产针对网上购房的客户还推出了许多的保障措施,比如:降低认购门槛,只要客户不满意随时可以退房,甚至买房之后不满意也可以退,如果后续房价下跌,恒大集团还会把下跌的差价补给客户。,如果推荐自己的朋友购房恒大集团还会付佣金给客户,如此优质的服务让很多人为之心动。



人们开始热衷于网上买房图


到了今年,房地产行业不仅全部开启了线上卖房,甚至有的房产机构顺应时代潮流开启了直播卖房,相信不久的将来我国的线上卖房模式将会取代线下卖房模式,成为卖房方式的主流。

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