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西安新城区房价为什么最便宜?

新资讯网 2021-9-11 18:38 游走在笔尖上的舞者 5 0

摘要:  #西安头条# 西安市新城区是老城区,商品房所属小区配套设施、生态环境等各方面都赶不上后来发展的新小区商品房。我从以下几个方面谈谈我的观点和看法,欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。 1. 新城区老房子房 ...

#西安头条#


西安市新城区是老城区,商品房所属小区配套设施、生态环境等各方面都赶不上后来发展的新小区商品房。我从以下几个方面谈谈我的观点和看法,欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。


1. 新城区老房子房龄偏长


西安老百姓口中所说的城三区是指新城区、碑林区和莲湖区,郊三区是指灞桥区、未央区和雁塔区。


后来才有了长安、临潼、高陵、鄠邑撤县设区,高新区、经开区、浐灞生态区、国际港务区、西咸新区等这些都是政府的派出机构,叫管委会。



新城区应该是西安解放后成立的,发展最早,聚集了大量的军工企业和商贸市场。商品房大多都是八九十年代建的。


二手房大多房龄大多是在20年-30年左右,房屋户型相对古板,设施老化。即使新建商品房,也是先拆迁,再在拆迁后的原址上再建,基础设施规划不同程度地受到土地面积限制的制约。


与后来发展居上的这些城区,比如:灞桥、未央、雁塔不可同日而语。无论是老房子还是新房子,新城区的商品房从房龄、周边环境、小区环境等要素相比,都不占优势,价格自然上不去。



2. 新城区商品房规划建设受限


新城区正因为是老城区,城改房相对比较多,大家都知道,城改房大多都是点式结构,户型不好,一梯多户,有的还有三梯户,有的甚至达到11户,远远望去,就跟个鸟笼似的,自然卖不上价钱。


新建的城改房,由于土地面积受限,配套设施跟不上,小区幼儿园、地下停车场、超市、绿化等配套设施不能一一俱全,所以在出售价格自然会打折扣。



相反,三环外的郊区,开发商征地容易,商品房建设高起点规划,紧跟时代潮流,户型好,小区配套设施齐全,绿化环境好,商品房的体格自然就上去了,正所谓好酒不怕巷子深。



3. 新城区生态环境比不上郊区


现在的消费者把小区的绿化作为购买商品房的重要参考指标之一。比如:浐灞、国际港务区、高新区、西咸新区的商品房价格之所以居高不下,像碧桂园等这样知名开发商, 商品房价格已经达到了20000-30000左右。


浐灞花园式洋房,水在城中,城在水中,让绿色拥抱城市,让城市走进绿色不再是梦想,所以,更受消费者的青睐。



相反,新城区大多数小区绿化面积少得可怜,推窗见绿只能是一种梦想。小区自然环境跟三环外的新建小区根本不在一个档次上,对应到商品房的价格上,自然也不在一个档次上。


随着城市交通的便捷化,地铁路线的不断开通,西安的老百姓更喜欢住到环境较好的三环外,不愿在城区买房子,这也是老城区,像新城区这样的老城区商品房价格便宜的原因之一。


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