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规划近十年,贵阳贵安新区为何一直“不瘟不火”?

新资讯网 2021-9-15 11:40 城市向上 5 0

摘要:  导语: 不知道小伙伴们是否也曾有过这样经历,“您好,贵安新区便宜的住宅、商铺有考虑吗,现在购买单价三千不到~” 记得几年前类似的电话小编一个月至少接到一两次,除了当时“子弹”不给力,也确实曾对置业顾问们 ...

导语:


不知道小伙伴们是否也曾有过这样经历,您好,贵安新区便宜的住宅、商铺有考虑吗,现在购买单价三千不到~”


记得几年前类似的电话小编一个月至少接到一两次,除了当时子弹不给力,也确实曾对置业顾问们口中所描述的伊甸园动过心。


特别是随着2014年贵安新区正式成为我国第八个国家级新区后,仿佛天时地利上,其都具备了成为下一个观山湖的潜力,甚至比之更甚。



(贵安新区当下街道实景图 来源百家号 川域笑客)



尽管当初雷声很大,可随后的几年这个不少人口中的香馍馍却一直不瘟不火,别说下一个观山湖,就连很多当初投资该处的小伙伴如今也未见其喜笑颜开


可能有人会反驳,当初3字头的住宅、门面如今普遍也涨到6字头起步,怎么会没有收益?



可大伙要想想,站在风口是只猪都能飞起来。


最近几年贵阳几个主要区域不动产的涨幅哪个不是3千起步,不少甚至更高且更好脱手,而相比之下,顶着国家级新区的贵安确实没有太大亮点”……


如今近十年快过去了,贵安新区到底怎么样呢,究竟是潜龙在渊,即将蓄势待发,还是本就泡沫一场,根本扶不上墙


今天我们便简单浅析一番。


贵安=贵阳的未来?!


想要真正的了解贵安新区,那么便要从其诞生意义说起。


不管当下如何不被看好,可以说该区的成立都是极具前瞻性的,现在看来,是我省当初为今后强省会战略发展未雨绸缪所提前铺下的



(贵安新区实景图 来源搜狐新闻)


为什么这么说?


众所周知,作为地无三尺平的我省一直因地形、地势的制约导致在经济发展上备受其害,而作为省会城市的贵阳更是首当其冲。


记得在最初城市规划上,贵阳就因为周边山多地窄,导致规划起来束手束脚,最终城市面积较为小家子气,位列我国省会城市倒数第六。


而与之相比,旁边的几个兄弟省会——南宁、昆明及成都,无比领先我们一大截。


(我国今年省会城市面积排名:南宁以22112平方公里排全国第三,昆明以21473平方公里排第四,成都以14335平方公里排第九,贵阳8034平方公里排22


虽然说面积的大小不是决定城市经济发展水平的全部因素,但其很大程度上决定了该地发展的承载力和上限。


特别是对于贵阳而言,城市面积较小的同时,有很大一部分还为利用率极低,但开发成本高昂的山体,这导致决定走强省会路线、充当箭头的贵阳来说肯定是不够的,必须得不断壮大自身。


观山湖区就是曾经我省为解发展上燃眉之急而诞生的新核,可一个观山湖,明显还不够。



(我省卫星地图地势截图)


为什么选择打造贵安新区,还要让其成为今后与贵阳融合发展最重要的一环,从卫星地图上看,原因显而易见。


该区域在地势上可以说为我省境内最为平坦的区域之一,且面积也较为可观,平坦代表了开发成本较低,面积大则更为适用。


可以说打造贵安新区就是为今后大贵阳的雏形筑基,也是为全省经济发展质的提质提速创造条件.


而随着观山湖等后开垦区域可用地块越来越少,贵安新区的发展进度也将越来越快。


十年种梧桐


既然贵安新区在我省发展战略定位上如此之高,那为什么了近十年,该区域一直不瘟不火,甚至一度还传出要凉凉等唉声?



本人看来,主要有三个方面的原因。


一是规划上,其硬件配置周期本就较长


抖音上有这样一句话挺火,如果你喜欢蝴蝶,强留并不可取,应该种上鲜花,待来年春暖花开时,蝴蝶自然会来,而贵安新区在最初规划上显然也明白这个道理。


可以说一直以来,以重要程度而言我省最缺的是:人才、实力企业投资与入驻以及资金。


而不能一次性的资金对于我省发展其实并不治本,只有留住人才、吸引实力企业投资与入驻,自给自足的盈利模式才是带动全省经济发展的活水


而贵安新区,就是最好的新载体。



(贵安新区最初规划图)


上图为小编查询到2013年贵安新区最早的一份规划图,我们可以看出其在最初规划的时间跨度上,长达27年,分为近期远期两个阶段。



简单来说,近期为贵安新区一系列城市硬件配套的组装期,为期8年左右,为的就是在贵安这块崭新的蓝图上,打造一个宜居且吸引人才、企业入驻、投资的好胚子



(贵安已建成的高铁站 图片来源贵安新闻网)


而作为远期目标的2021-2030年,才是这座崭新城市在其硬件合格后,招商引资的发力期,也是吸引贵阳其他区域人口向其分流的关键期。


所以从规划上来看,贵安的线,放得比曾经的金阳新区更长,而此前因受到疫情的影响,近期肯定也将延长。


所以从规划上来看,当下的时间节点依旧属于贵安近期的收尾期,而至今不瘟不火的状态一定程度上,也属于正常现象。


二是交通上还未与贵阳双核地铁线连成一片


虽然说贵安的起点较高,但不可否认在距离上,其与贵阳双核区还是有一段较远的车程。


特别是目前连通两地的交通方式较为单一,这也导致了很大一部分在贵安买了房,人在老城区工作的小伙伴平时都不太愿意回去。


房子大部分时候都处于闲置状态,这也让贵安的烟火味始终提不起来。




(贵阳地铁线路规划图)


从目前的情况来看,这样的日子或许要维持到规划上连接两地的S1S2号地铁线完工后才能得到实质性的改善。


不过当下两条线路均还未动工,有一说一至少还有个小几年的时间要等,而交通方面的不便性也是导致贵安一直不瘟不火的另一个主要原因。


三则是人口过少


一个区域的人气值可以说很大程度上楼市是其最直观的风向标,至于这块风向标往拿吹,则短期看政策,中期看土地,长期看人口。


而这三样,贵安目前只占了一个半。


作为我省最重要的经济新区,政策上政府肯定会大力扶持,特别在我省十四五规划会议上,重点强调的便是加强贵阳、贵安融合发展。


而土地方面,作为开垦的新区,其有着充沛的土地资源,且大部分还是房企最爱的净地半净地,只是现阶段在周边配套上很多区域还不够成熟,所以只能算占了半成。


至于最重要的人口方面,则是该区域目前最薄弱的地方,也是其下一个引蝶来阶段最为重要的工作之一(甚至没有之一)。



以上三点便是长久以来贵安新区一直不瘟不火的几个重要原因。

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