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网络成功竞拍“法拍房”收楼装修被物业“阻挠”?

新资讯网 2021-8-29 19:01 惠州电视台 4 0

摘要:  市民谭先生向我们反映,自己通过网络平台成功竞拍了一套“法拍房”,这套房子是毛坯房需要装修才能入住,可是他在收房和申请装修的环节,却遭到物业管理处的百般阻拦。 谭先生介绍,他在7月13日通过网络平台成功竞拍 ...

市民谭先生向我们反映,自己通过网络平台成功竞拍了一套法拍房,这套房子是毛坯房需要装修才能入住,可是他在收房和申请装修的环节,却遭到物业管理处的百般阻拦。



谭先生介绍,他在713日通过网络平台成功竞拍了一套面积约97平米的毛坯他带着成交确认书来到了惠阳保利阳光城二期收楼。



谭先生:换锁的当天物业也是阻拦我不给我换锁,他说存在纠纷。但是我一问物业什么纠纷,他也说不清什么情况。后来我通过110报警, 民警过来请示他的上级后,(查阅)已经发生效率的裁定执行书后, 就允许我换了锁。第二天81号的时候,我过来找物业协商装修的事,他就以其他理由来阻扰我, 不让我报备装修申请。



谭先生事后了解,物业方层层阻挠,是因为前业主欠下一笔管理费和水电费,因此物业才不配合他。



谭先生:大概就是前业主欠他们管理费,但是我们在法院拍卖公告上写得清清楚楚的,以前的物业存在水电欠费的话, 由各自相应的主体承担,并不没有说由我们承担。


对此小区物业管理处解释说,谭先生拿的是外省的一份法院文书,收楼过程没有本地执法人员陪同,如果不是派出所民警现场作证,他们不敢贸然配合。



保利阳光城二期物业管理处 工作人员:我们当时也给现在的业主,还没过户之前的业主打电话,但是电话是无法接通的状态。我们也说了,如果拿着这样(异地文书)的纸张过来,要撬门换锁强制收房是不可能的 。



关于办理装修手续的事宜。保利阳光城二期物业工作人员表示,只要确认谭先生是房屋的新业主,他们便会安排工作人员对接装修手续。



保利阳光城二期物业管理处 工作人员:我们也跟他说了,不管你要换锁也好,装修也好,这些都是没问题的。但是你要有相关手续过来,你把房产证去更名,或者有相关执法部门带你去相关部门办理之后, 哪怕你有一张回执。


那么,对法拍房前业主欠费,新业主接盘后该不该承担缴清欠费的责任,律师给出建议。



广东洪浩律师事务所 主任 贺鸿德:第一步要看这位先生在进行法拍的时候,法拍网上的公告信息 里面有没有提到这个前业主所欠物业费的支付或者承担问题。在上面公示的信息里面,或者提示的信息里面,没有让之后的买受人承担这些费用的情况下,这些费用依然还是由前业主来承担的。第二方面,如果说拍卖前没有这些信息的话,对于物业在裁定书送达给不动产登记部门之日起,物业物权等于法律上的转移给新业主,在此之前的所有欠费,物业公司、水利公司都应该向老业主去主张(追讨),而不应该以此来拒绝新业主的接手或者入住 。

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