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字节布局房产经纪和自营装修,推出“小麦房产”和“住好家” ...

新资讯网 2022-9-15 20:54 Tech星球 5 0

摘要:  互联网家装市场的规模也在持续扩大,并未饱和,字节有机会争夺这块大蛋糕。中商产业研究院预测,2022年我国互联网家装市场规模将达867.1亿元。字节跳动对此不会视而不见,毕竟做第三方互联网家装平台收取服务费,已 ...


来源 | Tech星球


 | 陈桥辉


字节在居住方面再次有所新的动作。


Tech星球独家获悉,字节跳动在近期推出线下房屋中介品牌小麦房产,并在福建福州开设了多个线下门店,小麦房产还将在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。小麦房产主要为消费者提供包括二手房买卖、新房销售在内的多种房地产经纪服务。此外,字节跳动旗下的住小帮也推出了自营装修业务住好家,并在住小帮App内和北京朝阳区分别开设线上和线下门店。据悉,目前住好家服务于北京地区的个人住家装修。


随着小麦房产、住好家等业务的亮相,字节已经形成了一个完整的围绕居住的业务体系和版图。从房产综合信息平台幸福里,到线下房屋经纪小麦房产,再到一站式家装服务平台住小帮,以及自营的装修品牌住好家,可以说,用户从选房,到买房,再到装修决策参考,以及最后的装修,都可以通过字节旗下的业务完成一条龙服务。


 

毫无疑问,字节在房屋、装修等居住领域的布局已相当完善,在装修领域甚至具备一定的竞争力,不过挑战也不容小觑,这么大的一盘棋,字节能够下好吗?


房产经纪行业的新玩家

 

去年,字节跳动旗下幸福里从北京麦田手中购入一家房地产经纪公司,获得了进入房地产中介代理的通行证。幸福里相关负责人回应,其近日收购的是北京麦田旗下的一家公司,仅为业务拓展需要,暂未有搭建线下门店的计划。如今,线下门店计划已然铺展开来,并将福州作为首开之地。


Tech星球通过企查查发现,字节旗下的北京好房有幸信息技术有限公司,在去年底开始申请小麦以及小麦房产的图文商标,随后从今年6月开始,借助抖音等平台宣传小麦房产,并在福州的公交、站牌等位置投放广告。紧接着,在福州出现了不少的小麦房产线下门店。但值得注意的,小麦房产提供的是合作模式,每家门店都有独立的执牌人运营。


 

Tech星球了解到,小麦房产可以为每家门店提供ROOM系统,即XFL Room系统,由幸福里开发,房客数据一键共享,可以为每家门店共享新房、二手房的数据,用户进来选房,能够很快提供58套房源信息,提升每家门店的工作效率。


 

此外,小麦房产还推出五大服务保障:即交易不成,佣金返还;不赚差价,赚一赔十;资金监管,致损垫付;过户枉跑,补偿叁佰;真实房源,假一罚十。


字节推出小麦房产,有着多方面的因素。一方面,是补全字节在线下房屋交易的市场空白,与幸福里一道,形成了线上线下全链路的房产交易闭环,类似于链家集团旗下德祐、链家和贝壳的业务布局,贝壳主线上,链加、德祐主线下。


另外,就行业而言,房产经纪市场是一块非常大的蛋糕。据中研网报道,过去5年,我国房地产经纪行业渗透率从33%上升至47%,新房销售规模从0.6万亿增至3.6万亿,租赁交易规模从0.3万亿增至0.9万亿元。除了规模的不断扩张,佣金费率也在逐渐增长,2014-2019年,我国房屋经纪服务平均费用率增长了20%,佣金收入从636亿元增至2515亿元。虽然现在房地产行业处于下行期间,但随着政策的见底,行情也将回暖,将有助于推动房产经纪市场。


装修自营服务也不能错过


Tech星球还独家获悉,字节跳动在去年就开始筹备自营装修业务,在其招聘官网中,正在招聘工程巡检家装店长等多个在内的装修职位。目前其自营装修业务已初具规模。


字节跳动在去年底和今年初,分别收购了家装装饰服务商北京小帮手装饰有限公司和建筑材料销售商东立伟业(北京)建设有限公司,通过企查查可知,这两家公司均被字节跳动的子公司北京有竹居网络技术有限公司”100%控股。


其中,住好家挂靠在东立伟业(北京)建设有限公司下,注册资本达3000万元,已具备较高等级的二级建筑装修装饰工程专业承包资质。


目前,住好家的设计师人数为33人,工长人数60人,在施工数量为“120”个。其装修均价为10-30万元/套,处于行业平均水平。


字节跳动亲自入场做装修并不意外。一方面,住小帮已经在互联网家装行业内处于领先地位,用户数正快速增长。易观千帆数据显示,2021年以来其行业独占率一路攀升,行业渗透率也不断提高,截至20218月到达59.1%。从住小帮平台来看,其月活用户从20201月至今实现了5.4倍的快速增长。

 

另外一方面,互联网家装市场的规模也在持续扩大,并未饱和,字节有机会争夺这块大蛋糕。中商产业研究院预测,2022年我国互联网家装市场规模将达867.1亿元。字节跳动对此不会视而不见,毕竟做第三方互联网家装平台收取服务费,已经不能满足住小帮的需求,自营业务所带来的利润可以更好地为其创收。


按照当前住好家在施工地数120个,最低10万元一套的装修费算,其目前的订单总额至少达到1200万元,而这仅仅是北京一地,如果自营业务借助住小帮拓展到其他城市,其营收规模会进一步扩大,会成为住小帮的重要营收增长线。

 

随着字节的入局,国内房产经纪和互联网装修市场,将迎来强劲的搅局者,字节能否成功打出自己的品牌并打开市场,将值得行业关注。


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