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[房产分享] 多地二手房滞销、“降价潮”开启,该捡便宜还是买新房?看6点

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品茶论道 发表于 2022-11-29 17:43:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 甘肃
品茶论道
2022-11-29 17:43:23 1371 0 看全部
多地二手房滞销、“降价潮”开启,该捡便宜还是买新房?看6点

转自:60秒懂房

今年楼市格外的冷,相比新房,二手房的处境似乎更难,2个信号让有房族害怕,无房族为难:

首先,根据中指院数据显示,10月全国百城新房均价16199元/平方米,环比下跌0.01%,是第4个月环比下跌。二手房均价为15945元/平方米,环比下跌0.16%,已连续6个月下跌。很明显,二手房相比新房价格更低,下降幅度更高,下降连续时间更长。

其次,北京、重庆、天津、苏州、广州、南京、西安等10余个城市二手房挂牌量均超过10万套,其中重庆、天津等多个城市挂牌量均突破15万套。二手房肉眼可见是进入滞销状态,这只是一个难题,另一个是二手房降价潮也来了,广州出现半价卖房、降100万出售;南京有的房子73平米降63万才卖出……房子降价,流通性减弱,对于持房者而言,房子就是处进入贬值状态。

在这种环境下,对于购房者来说,陷入了左右为难的心理,到底是趁机低价捡漏二手房,还是在二手房贬值下,去买新房更保险呢?我觉得不管买哪一种,都不能冲动,看完以下6个风险再出手会更保险一些:

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首先,如果捡漏二手房的话,你得知道:

第一,不是全面降价

从已经下降价格的二手房来看,有的位置距离市中心车程约30-50公里,说明比较靠近城市边缘,这部分区域本身就是待开发的地区,即使是一线城市也有不少边缘区域等待建设,在今年楼市遇冷下,这类房本身就不吃香,如果房价继续走低,你买了可能会是高价接盘。

第二,房子有居住痕迹、剩余产权年限短

二手房毕竟是别人家住过的,你无法确定在这个房子里发生过什么,比如有的人因为对房子调研不充分,买了凶宅、发生过火灾的房子、被破坏后精装修过的住宅等等,那么住着心理上也不舒服,就算以后发现了问题,原房东可能也不承认,只能走法律途径维权,但时间很漫长,还要多负担各种费用。还有,住宅产权年限是70年,新房刨去建房时间剩下60多年,如果是二手房还要减去原房东居住的时间,你购买后,实际剩余年限可能就剩下四五十、二三十年了。

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第三,被房子套牢

房子作为一项价格高,投资性产品,很多人着急转手,就是为了给自己解套,在楼市遇冷,他人着急卖房的环境下,去捡漏,可能会买到贬值状态的房子,否则,如果还能升值,其他人又何必在持有多年,付出那么多持房成本后,还要着急低价、亏钱卖呢?如果贸然入手,可能造成你自己的资产缩水。

其次,如果放弃二手房,直接买一手新住宅的话,会完全放心吗?也不尽然,同样有3件事要想清楚:

第一,期房烂尾风险

除非你能全款买房,但从以上数据来看,经过降价后,新房价格还是破万的状态,对于普通家庭,可能首选的还是更为便宜的期房,但只要还未达到可交付状态,就有停工和烂尾的风险存在,一旦房子烂尾,你将是血本无归。

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第二,房子的地段差

土地是不可再生资源,相比其他土地,住宅性质的土地是要给老百姓居住的,各项安全、适应居住等的条件更高,既然这类优质土地是用一块少一块的,那么相比二手房,新房是在之后拿地开发建造的,好地块剩余较少,房子的地段可能会比二手房要差一些,只能依靠后续建设,但这个开发建设周期不会太短。

第三,配套口头承诺

二手房周边有什么配套,基本是一目了然,可是新房周围配套稀缺,只能等以后慢慢建造,而售楼处要卖房,一般都会利用未来规划作为噱头吸引客户上门,但这种口头承诺难以变现,如果政府部门没有这种规划,你提前买房,可能是白白多花钱。

因此,入市前,二手房和新房的这些弊端,你自己一定要先心中有数。

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