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1月百城二手房价格环比跌幅继续收窄,核心城市“小阳春”行情可期

新资讯 2025-2-2 20:03 四川观察 1 0

21日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》。报告显示,1月,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比继续结构性微涨。百城二手住宅价格跌幅继续收窄,1月成都、乌鲁木齐二手房价格上涨,深圳环比持平。



根据中指研究院监测数据,1月,百城新建住宅均价为16693/平方米,受部分优质改善项目入市带动,1月新房价格环比结构性上涨0.23%,其中有47个城市房价环比上涨,41个城市下跌,12个城市环比持平。


同比而言,1月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为61个。上海、成都、合肥和西安同比分别上涨10.70%7.17%5.40%4.71%;杭州、泉州等13个城市涨幅均在1%-3%(含)之间;福州、银川等11个城市涨幅均在0.5%(含)-1.0%之间;武汉、保定等10个城市涨幅在0.3%(含)-0.5%之间;张家港、潍坊等23个城市涨幅在0.3%以内。


1月,百城二手住宅平均价格为14130/平方米,环比下跌0.51%,跌幅较202412月收窄0.02个百分点,已连续6个月收窄,同比下跌7.22%1月房价环比上涨城市数量为2个,分别为成都和乌鲁木齐,深圳二手住宅价格环比持平。


根据中国房地产指数系统百城价格指数,二手住宅方面,1月一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%,其中深圳房价环比持平,北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间,已连续4个月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%,梯队内成都二手房业主预期稳定,二手房价格已连续3个月保持微涨态势。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%


中指研究院指出,整体来看,2025年楼市政策环境将保持宽松,各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。具体包括:一线城市继续优化购房限制性政策;加快推进城中村和危旧房改造;加大居民购房补贴力度等,带动住房需求释放;同时,1月财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房,若2025年政策能够加快落地,将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力,促进市场进入新的循环。


市场趋势来看,该机构预计春节后市场网签量将出现一定回升,同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平,低基数下,新房销售量同比或将保持平稳;二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响,成交量有望保持一定规模。若各项政策能够加快落实到位,一季度市场有望延续回稳态势,核心城市小阳春行情可期。


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