一晃眼间，我们进入2023年已经两个礼拜了。

这半个月以来，苏州楼市发生的最显著的变化，就是二手房住宅网签量有明显的回暖。

2023年第一周，苏州二手房住宅的网签量达到12万平，到上周，二手房住宅网签量达到16.7万平，超过2022年全年二手房住宅的周网签量最高值，仅比2021年和2020年的周网签峰值略低。

综合分析下来，有人认为，2022年年初二手房住宅网签量的回升，主要是源于三条红线的影响，那么目前二手房住宅网签量的回升，已经不存在贷款额度的限制，主要还是因为时令的影响，正好在元旦之后，第一轮疫情过去，管控彻底放开，在楼市房源流通之前，人们先流动起来，自由度高了许多，很多之前看过房，意向比较明确的购房者，往往会趁这个时机敲定最后一步，完成购房流程。

整个2022年被压抑的购房需求，在2023年年初集中进行了释放，表现出来的就是网签量的逆市回暖。

相比二手房住宅市场的回暖，新房住宅网签量就顺应季节，维持在12万平左右。

最能说明新房市场温度的，是上周没有新房住宅房源获得预售，大部分房企在这个时期都选择了偃旗息鼓，等到春节之后再重起炉灶。

这个选择是可以理解的。

接下来让我们看看上周苏州楼市运行的具体数据。

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新房住宅网签12.2万平环比增长1.26%

2023年第2周，苏州新房住宅网签量共16.7万平，相比2023年第1周，环比增长1.26%，实际上就是基本持平。

大家可以看到，2023年第2周，苏州新房住宅网签量以高新区的住宅网签量一枝独秀。

稍微往回推一下，我们不难想起来，在1月5日新区狮山的大悦风华苑开盘，而且几乎是瞬间秒空，充分说明苏州高端住宅强大的号召力。

让人惊讶的是，大悦风华苑这边动作还挺快的，刚开盘没几天就集中网签了。

大悦风华苑算是苏州楼市在春节前的最后一抹亮色，在此之后，居然连入市的房源都没有。截至1月16日，苏州新房住宅的存量还剩726.71万平。

根据金刚石房产云数据显示，截至2023年1月15日，苏州新房住宅7日整体成交均价约为3.04万元/平米。

新房住宅成交均价提升，主要是因为上周有备案均价4.65万元/平米的大悦风华苑集中网签，太高了苏州的新房住宅均价。

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二手房住宅网签16.7万平环比增长37.8%

2023年第2周，苏州二手房住宅网签达到16.7万平，相比第1周，环比增长了37.8%。

我们可以看到，上周苏州二手房住宅网签量最高的是吴江、其次是吴中，之后是园区姑苏新区和相城。

以目前二手房住宅网签量来看，吴中吴江还是网签量最高的两个大区。吴中区幅员辽阔，境内有优势板块也有刚需板块，能够涵盖大部分刚需刚改购房者的需求；吴江区自成体系，对于本地购房者来说有足够的忠诚度。

相比起来，相城区确实没有太大的优势，网签量基本上在六区垫底。

总结：

这一轮二手房住宅网签回暖，估计会持续到春节前后。在这之后，苏州二手房住宅的价格可能会稍微稳定一些，甚至有一定的回升迹象。一直到下半年，如果市场情况依然不景气的话，才有回落的可能。

在选择二手房市场入手的买房的朋友，可以将这个推测作为一个参考。