最近新房市场上的大户型明显多了起来，二手房市场上的大户型成交占比也在节节攀升。

根据杭州贝壳研究院数据统计，140㎡以上户型，2-4月的成交占比分别为8%、8.92%、10.39%。说明原本“小众”的大户型越来越受到欢迎。

目前二手市场上，网签价高、成交量大的两个板块，当属钱江世纪城和申花。前者4月份网签均价49085元/㎡，最近三个月成交396套。后者4月份网签均价50289元/㎡，最近三个月成交386套。就单盘来讲，钱江世纪城的保利澄品表现突出，最近2个月成交43套，其中140㎡以上有27套。

保利澄品

但二手房市场上的大户型，并非全都走俏。

杭报房产打探了几个不同地段不同房龄的楼盘，发现有些楼盘，流动性不够好；也有些楼盘，溢价率不够高。大户型好卖吗？谁来为大户型买单呢？

1

在拱墅区文晖板块，杭氧厂旧址附近的三个次新盘——万科新都会1958、朗诗熙华府、朗诗乐府，其自身品质、周边环境都还不错，就是成交量一直上不去。

万科新都会1958

三个楼盘都是于2019年、2020年交付的，朗诗还有科技住宅系统加持。140㎡以上的大户型，主要集中在万科新都会1958和朗诗乐府。

万科新都会有166㎡大户型，郎诗乐府有144/160/183㎡户型，朗诗熙华府大户型相对较少。附近中介阿康说，这三个楼盘近期成交都不算活跃，成交均价在6.3-6.7万元/㎡。三盘交付后成交纪录都不算多。

综合好找房、贝壳二手房等平台数据及中介说法，万科新都会1958在2月底成交了一套139㎡，单价6.7万元/㎡。仅有一套166㎡大户型，成交于2020年6月。朗诗熙华府今年只在3月份成交了一套114㎡户型，交付至今网签27套，没有大户型成交。

朗诗乐府

朗诗乐府今年到目前共成交三套130㎡以下户型。交付至今20套网签记录中，大户型的成交记录屈指可数——2021年3套、2022年2套。

为什么大户型成交这么少？阿康说，大户型总价高啊，比如说朗诗乐府180㎡户型，成交总价要1200-1300万元，能接的客户少。而且这里的房东普遍不愿意降价。

2021年市场好的时候，这里的单价曾冲到过7-8万元/㎡，后来价格回落，挂牌均价一直徘徊在7.1-7.2万元/㎡，买卖双方一直处于僵持状态，成交不温不火的。

另外，还时不时受到新房的冲击。2021年，附近锦尚和品府开盘。2022年，被几个楼盘围在中间的文樾上院开盘。今年，客户都想搏一搏旁边的嘉里馥源庭。而且五六月份，旁边的中海望庐也要交付了，也有大户型可以选。可选项多了，客户好像就不那么着急。

文樾上院效果图

目前这几个次新盘共有14套大户型挂牌，其中朗诗乐府挂牌房源中，有一套183㎡的四室两厅三卫，已经挂牌913天。相较于4月份200天的房源成交周期，这个挂牌时间真不算短。

2

提到西溪边的楼盘，莫名觉得会很贵吧。但前不久法拍的一套留庄房源，让人吃了一惊。一套276.59㎡的大平层，在4月24日的法拍中，以1023万元成交。除去两个车位，实际单价不到3.5万元/㎡。

图源：阿里资产

2007年该楼盘开盘时，发行价是3.3万元/㎡。

高端楼盘如今的法拍价格，让人觉得不可思议。

因为主打法式风格大平层，留庄当年在杭州十分前卫经典。

留庄共有9幢精装平层，主力户型275-450㎡，一共120套住宅房源。

翻翻留庄2017年以来的二手住宅成交记录，不过10来套：2017年4套，2020年4套，2019年、2021-2023年各1套，而且网签单价都不到4万元/㎡。

3月20日，留庄有一套343.87㎡的房源成交，网签总价1200万元，单价3.4万元/㎡。这套房源成交周期398天。

留庄

据知情经纪人透露，实际成交总价是1500万元，单价要4万元/㎡出点头。

即便如此，这个价格跟其品质相比，也谈不上有什么溢价率。

留庄位于西溪湿地南侧，环境清幽。小区砂岩石材的外立面，精致的园林，各种充满法式建筑风格的元素，以及室外泳池和会所，都令人惊叹。

留庄

留庄室内也是法式精装，有十字圆厅玄关，配置了地暖、中央空调、中央吸尘系统。因为面积大，室内设计功能齐全，几乎每个卧室都配有卫生间，多套房，多阳台，留有保姆房，有的户型还设计了双客厅。要说缺点，因为是法式风格，开窗面普遍小，进深长，采光、通风会弱一点。

留庄343㎡户型图

业主以公司老总、商界精英为主，据说当年有业主都是两套两套购入。

看着各方面都不错，为什么留庄的房价上不去，而且成交量少呢？一位资深经纪人说，之前留庄有过几次法拍，其中有2套是低溢价成交的，对二手房市场价格造成影响。

除了法拍因素外，还有很多人不知道这个小区。

另外，留庄的大面积也会把人吓退。

西溪云庐

留庄南侧的西溪云庐，目前在二手市场较为活跃，叠墅成交均价9万元/㎡左右，中式排屋成交均价12万元/㎡。相比之下，两者有5-8万元的价差。

3

在上城区贴沙河边，繁华地带的老小区，命运则又不一样。

最近7日，上城区带看量排第五的小区是翰林花园，这个小区最近两个月共成交了10套，其中有一套183㎡的大户型，3月23日成交，网签总价843万，单价4.6万元/㎡。相对于小区目前4.5万元/㎡的均价，这套房子卖得还不错。

翰林花园

中介小邵说，在潮鸣这一带，想改善都会首选翰林花园。

这个建于2000年的小区，共有24栋楼，是个大型小区，管理好，环境好，出行方便，旁边还有五星级的翰林农贸市场，所以还挺受欢迎的。

不过老小区的大户型，都比较难卖，因为客户少。“100㎡够住了呀，想住大房子的人一般都会去买新房，除非是住在这里的人，小区内置换。”

目前挂牌的大户型，价格还有得谈。

比如一套184㎡房源，挂了760万总价，实际上也许730万就能成交。算下来，单价4万元/㎡左右。

檀香园

翰林花园南面的檀香园，建于2006年。小邵说，虽然带看不多，房子户型也不太正，有些户型是乐高积木都难拼出来的形状，但环境是这一带最好的，高层可见贴沙河，小区内人车分流。

这个小区成交均价4.8万元/㎡。3月份成交了一套，房东急售，因为要给亲人治病筹钱，164㎡，600多万元就成交了，3.6万元/㎡的单价。

难得的是，这套房源户型还是比较方正的。得知房子以低价成交的消息，小邵说：“我们都惊呆了，至少可以卖到4万元/㎡。”

4

大户型的市场容量有多大？

十几年前，从金色海岸为杭州发掘了一个高端市场开始，这个市场的容量就在日益扩大。

眼下的新房市场上，杭州核心地段的大户型不愁卖，也是一个事实。你可以相信杭州的市场和杭州人的购买力，但不一定能猜中二手房的结局。

来源：杭州日报