“以前，每次路过都感觉死气沉沉的。现在，真是一会儿一个样，这幢楼眼看都修到第10层了，动作是真快呀！”看着水岸·星月湾楼盘停工又动工，市民张先生很是感慨。

从当初的担忧到如今的欣喜。这处楼盘恢复“元气”的背后，离不开贵阳银行在支持房地产市场稳健发展中的积极作用。

政策发力 金融支持效能凸显

2024年，住房城乡建设部和金融监管总局印发通知，建立城市房地产融资协调机制，以城市为主体、以项目为中心，把合规房地产项目纳入“白名单”。贵阳银行高度重视这一重点金融服务工作，积极响应政策号召，持续推动房地产“白名单”项目“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”——

让合规项目“应进尽进”，授信项目“应贷尽贷”，贷款发放“能早尽早”，有效支持水岸·星月湾项目稳步推进。

5月9日，在贵阳经开区水岸·星月湾项目施工现场，机械轰鸣声不绝于耳，现场作业人员穿梭于钢铁丛林之间，进行着焊接、浇筑、运沙等各项作业，一派大干快干的繁忙景象。

“该项目于去年4月开工，总用地面积达76797平方米，规划建设11幢商住楼、1802个停车位及室外附属工程等，目前已完成工程进度的30%。”该项目现场负责人张金海介绍，项目预计在2026年底实现交付，其中北部区域的1至5幢商住楼计划在今年底完成主体结构封顶。

水岸·星月湾项目是城市房地产融资协调机制“白名单”项目。该项目紧邻贵阳地铁1号线清水江路站，区域内有南二环、浦江路、清水江路等城市主干道，交通便利。“项目不远处，还有贵阳经开区首个市政公园——三江口星月湾公园，生态资源优势明显。”张金海话锋一转，“这样一个大型在建地产项目，资金需求尤为旺盛。2022年，我们完成项目备案后因资金出现缺口，面临着项目进度缓慢，即将停工的困境。”

如何让楼盘正常“动起来”？城市房地产融资协调机制发挥了重要作用。“该机制要求，通过对有融资需求并达到‘5+5’条件标准的房地产项目纳入‘白名单’，满足融资需求。”贵阳银行花溪支行公司金融部经理雷勇说。

　精准施策 全力保障项目建设

“5+5”即：五个条件，一是项目处于在建施工状态；二是项目有与融资额度基本匹配的抵押物；三是确定一家意向主办银行，确保资金封闭运行、专款专用，保障项目建设交付；四是预售资金未被抽逃挪用，或虽被抽逃挪用但已追回；五是已制定贷款使用计划和项目建设交付计划。

五项标准，一是四证齐全；二是资本金到位；三是项目本身存在实际融资需求；四是项目剩余货值能够覆盖增量融资；五是项目不存在破产重整、查封冻结、重大违法违规行为、逃废金融债务等问题。

“我们经走访了解，这个项目符合‘5+5’条件标准。于是，第一时间为该项目成立了服务专班，迅速对接项目业主单位贵阳经伟城市开发有限公司，一对一指导企业向贵阳市房地产协调机制申请白名单准入。”

雷勇介绍，企业进入“白名单”就有相应的政策匹配、相应的贷款金额，在银行授信、贷款利息方面支持力度也非常大，“白名单”作为一个“敲门砖”，能在银企对接环节获得更多支持。

“那段时间，为了我们能顺利申报，贵阳银行花溪支行真是尽心尽力，对该项目情况进行了全方位梳理，手把手耐心指导我们准备相关材料。”贵阳经伟城市开发有限公司融资部负责人唐娜说。

过程中，贵阳银行工作人员始终保持攻城拔寨的状态，积极践行城市房地产融资协调机制，在总行层面建立了房地产融资协调机制工作流程，开通了“优先受理、优先审查审批”的绿色通道。“在该机制的高效运行下，总分支联动，仅20余天就完成了星月湾项目7.2亿元住房开发贷款审批，为项目如期建成交付注入新动力。”

雷勇坦言，开辟“绿色通道”既是积极落实城市房地产融资协调机制的有力举措，也体现了贵阳银行“应贷尽贷”“能早尽早”的授信策略，是该行有效保障房地产项目建设资金需求，有力推动房地产企业按期保质交房，助力地方经济高质量发展的生动实践。

　优化服务 赋能地方经济发展

支持更多房地产项目在合理融资的保障下稳步推进，既要关注局部，也要统筹全局，更要注重稳定性、持续性。“他们细细‘把脉’项目工程还款和工程资金贷款等问题，并就实施细节进行研讨，提出合理化建议。”唐娜不由感叹：“贵阳银行真是把服务做到了极致！”

对于贵阳银行的精心、精细服务，唐娜深有体会：“项目进行至今，贵阳银行多次深入项目所在地，全方位了解项目建设规划和建设进展，确保贷款使用与项目进度相匹配。同时，进一步了解企业的实际运作情况，为下一步优化客户服务和加强存续期管理提供重要参考。”

水岸·星月湾不是贵阳银行花溪支行支持的唯一城市房地产融资协调机制“白名单”项目。位于贵阳高新区沙文生态科技产业园的智谷湖畔住宅小区项目，也在该行支持下顺利推进；位于观山湖区同城南路的G(22)083号地块住宅项目同样得到了该行的全力支持。“按照工程实际进度放款，帮助企业有效降低负担。我们按照‘先盘活，再循环’的思路，在优先保证住房项目完工的基础上，持续支持企业良性发展。”雷勇说。

目前，贵阳银行花溪支行积极贯彻小微企业融资协调机制，根据经开区产业集群，从结算、资金管理到融资支持，制定专项金融服务方案，成立服务专班，优化审批流程，提高业务时效，用好政策红利，降低企业融资成本。

“下一步，花溪支行将立足经开区，围绕经开区‘两主一特’产业体系，积极融入高质量发展格局，以三个聚焦助力企业发展。”雷勇表示，将聚焦金融产品供给，用足用好各类政策，打好“线上线下”产品组合拳；聚焦金融服务，组建专门服务团队，“零距离”服务企业，开辟绿色通道，提高办结时效；聚焦银、政、企协同，积极争取各类优惠政策，降低融资成本，助力企业高质量发展。

万家灯火见证了贵阳这座城市的发展变迁。精准施策、贴心服务，银行与企业的携手共进，才能真正让每一个家庭拥有温暖的港湾，让每一寸土地焕发勃勃生机……正是秉持着这样的理念，贵阳银行全力支持民生工程建设和实体经济发展，走出了一条地方金融机构普惠金融发展之路。

贵州日报天眼新闻记者 杨唯

编辑 罗昌

二审 何欣

三审 胡丽华