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楼市迎来“开门红”:多城新房、二手房成交同比稳增

新资讯 2025-1-28 16:18 新京报 1 0

今年开年,多个城市的房地产市场迎来开门红


根据广州、上海等地住建局公布的数据来看,今年开年楼市热度持续,新房成交量同比去年大幅增加。比如,广州市住房和城乡建设局数据显示,20251月(统计周期为上月26日至当月25日),全市新建商品房网签面积101.51万平方米,同比增长37%


同时,根据易居研究院统计数据显示,202511-21日,包括北京、上海、广州等全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米,同比202411-21日增长了33%


克而瑞集团董事长丁祖昱点评称:“20251月恰逢春节假期,作为传统淡季,整体楼市也将周期性回落,不过与20241月同期和20242月春节月相比仍有一定增幅,市场止跌企稳趋势犹存,二手房整体涨幅略好于新房。


1月以来多城新房成交量同比增幅较大


在经历了202412月的翘尾行情后,进入20251月,部分城市房地产市场热度延续,如上海、广州、深圳、杭州等地领涨全国。


新房层面,据上海市房地产交易中心统计数据显示,202511-23日,上海一手住房共成交46.4万平方米,日均成交2万平方米,比去年1月份的日均成交面积增加39%


同时,据广州市住房和城乡建设局公布的数据显示,20251月(20241226-2025125日),全市新建商品房网签面积101.51万平方米,同比增长37%,较2024年月均水平高12个百分点。其中,一手住宅网签面积82.35万平方米、同比增长69%,较2024年月均水平高出22.8个百分点。


深圳和杭州方面,据克而瑞研究中心数据显示,202511-23日,深圳商品住宅成交面积51.09万平方米,较20241月的27.15万平方米增长88.14%;杭州商品住宅成交44.82万平方米,较20241月同期的30.05万平方米增长49.15%


受热点城市成交影响,20251月上半月37个重点监测城市,一手房成交规模达到了387万平方米,同比20241月份的日均成交面积微增1%。除了一线城市成交明显大增之外,二线及三四线城市仍较20241月份的日均量有所降低。


从全国层面来看,根据易居研究院统计显示,202511-21日,全国20个重点城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、西安、长沙、重庆、佛山、温州、无锡、徐州、珠海和义乌)新建商品住宅成交面积为558万平方米,同比202411-21日增长了33%


对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示:楼市迎来开门红,成绩优秀,其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势,且具备全面性和可持续性。全国重点202025年楼市开门红表现,为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。



沪深杭二手房成交量同比增幅均超四成


在二手房层面,上海、深圳、杭州表现相对突出,同比20241月成交量增幅均超四成。


上海市房地产交易中心统计数据显示,202511-23日,上海二手住房共成交132万平方米(1.51万套),日均成交5.7万平方米(657套),比去年1月份的日均增加了43%


据克而瑞研究中心数据显示,20251月上半月,深圳和杭州二手房成交面积都为30万平方米,较2024年日均分别增长97%61%


同时,克而瑞研究中心数据,20251月上半月,重点23城总成交规模达到了479万平方米,同比20241月份的日均量稳增27%,一二三四线城市均有不同程度上涨。



丁祖昱表示:核心城市沪广深杭等依然领涨全国,从日度变化来看,无论是新房还是二手房都没有明显降温征兆,新房凭借提质缩量优质盘入市维持市场热度,而二手房更多通过以价换量保持成交高位。


此外,中指院指数研究部总经理曹晶晶预计:中性情形下,预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%。乐观情形下,若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实,2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。


新京报贝壳财经记者 徐倩


编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆


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