申城楼市“五一”假期不打烊。5月1日，“网上房地产”网站公布最新房源信息，8个项目共计1271套新房集中亮相，为市场注入强劲活力。与此同时，4月二手房市场延续火爆态势，成交量达2.07万套，连续7个月突破1.5万套“荣枯线”，创下近三年同期成交新高，以数据印证上海楼市的蓬勃生命力。

一手房市场供需两旺

此次新推房源中，前滩公馆以12.4万元/平方米的均价亮相，较上一期上涨约6000元/平方米；浦发莲园均价9.38万元/平方米，涨幅达2000元/平方米。部分新项目的价格微调，不仅彰显核心地段的稀缺价值，更折射出市场对优质房源的强劲需求。

业内人士提醒，在认购环节中，若项目认购比（即认购组数与准售房源套数之比）高于入围比（入围组数与准售房源套数之比），届时将触发计分排序规则，按照购房者的积分高低进行排序入围；在所有项目中，但凡认购比高于1.3的，都将继续严格执行“5年限售”政策。

新推房源

“五一”假期期间，认购现场热度持续攀升。5月2日，位于浦东新区北蔡板块的某项目认购超160组，认购率达200%，触发积分制；位于浦东新区新杨思板块的某项目更是吸引415组客户争抢，认购率达259%，触发积分制；位于闵行区梅陇板块的某项目累计认购241组，认购率也突破100%。

市交易中心的数据显示，4月，上海一手住房市场保持平稳运行态势。新开盘项目认购表现稳定，在售楼盘销售情况良好，全月一手住房成交面积达55万平方米，与去年同期基本持平。今年1-4月累计成交204万平方米，同比增长5%。

易居研究院副院长严跃进分析，这一成绩的背后，是市场供需两端的良性互动，反映出开发企业合理的推盘节奏与购房者理性的置业需求实现有效对接，共同推动一手房市场保持量价稳定的健康发展格局。

二手房市场连续13月增长

今年4月份，申城二手房市场成交面积176万平方米、2.07万套，同比激增32%，且连续7个月成交量突破1.5万套的荣枯线，创下2022年以来同月最高成交纪录。

数据显示，当月，上海有5个交易日二手房成交突破千套，4月26日以1419套的成绩登顶，基本保持“工作日700-800套，双休日1000套以上”的交易新常态。

中介工作人员展示挂牌房源

值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。其中，2025年2月因春节需求释放涨幅居首；2024年6月“沪十条”政策出台后，市场迎来首个增长高峰；2024年四季度“沪七条”加码后，成交量再次攀升。今年1-4月，二手房累计成交667万平方米、7.85万套，同比增长45%。完善的交易服务体系、居民改善性需求释放，以及市场对上海发展前景的坚定信心，共同点燃二手房市场的火热行情。

从“淡季不淡”的年初，到“小阳春”成色十足的3月，再到稳健收官的4月，2025年上海房地产市场延续回稳向好态势。市房地产交易中心相关负责人表示，4月一二手房合计成交231万平方米，同比增长21%，契合“金三银四”传统规律。申城楼市正以强劲的韧性与活力，在高质量发展的轨道上稳步前行。

来源：新民晚报 作者：杨玉红