潮新闻客户端 记者 武恒光

近日，杭州钱江新城二期板块的话题度颇高。先是板块内最后一个限价盘玉澜月华清盘加推，有房家庭需拼208个月社保方能入围摇号；随后板块东侧新交付小区天澜海岸迎来首套二手房网签，网签价达7.1万元/㎡。

早在半个月前，这套房源就传出定金成交，但彼时没有网签纪录，不少购房者对这套房源真实性存疑。如今，随着这套房源签约，不仅天澜海岸的市场价有了参考，钱江新城二期沿江小区的行情也有了锚定。

天澜海岸首套二手房网签

签约价7.08万元/㎡

天澜海岸位于钱江新城二期东侧，靠近九堡沿江，南侧紧邻钱塘江，距离地铁9号线红普南路站约330米。

整个小区共18幢高层住宅，一共641户，户型面积179-465㎡。2022年底，天澜海岸先后三次开盘，含精装限价5.3万元/㎡，中签率17%-29.7%。

天澜海岸开盘时售楼处（2022年11月摄）

今年4月，天澜海岸提前交付。随后，在“五一”期间便传出有二手房成交，但接下来长达半个多月时间没有签约纪录，直到近期，该小区首套二手房正式签约。

杭州贝壳研究院数据显示，天澜海岸首套签约的二手房建筑面积199.17㎡，签约价1410万元，签约单价7.08万元。

记者从钱江新城二期中介经纪人了解到，这套房源位于沿江第二排，西边套中间楼层，并非一线江景，但可通过楼幢间隙“溜缝”看江，成交价包含了1个车位。“签约的价格基本就是真实成交价，当初新房买入成本在1100万元（含1个车位），账面赚了300万元，即便扣除税费等持有成本，房东仍然有得赚。”

天澜海岸第二排中高楼层视野

二手房签约单价7.08万元，在钱江新城二期板块内已然不低，不过，这套房源却不是该小区成交价最高的。

据了解，天澜海岸交付以来，已经成交了5套，其中1套面积180㎡，其余4套都是199㎡，并且全部位于同一幢，除了上述首套网签的房源，另外3套199㎡还未正式网签，成交价在1388万-1588万元（含1个车位），裸房单价6.7万元-7.7万元（已剔除车位成本，按50万元/个计）。其中，单价最高的一套位于次顶楼，虽不是一线沿江楼幢，但却能越过前排楼幢看到钱塘江。

目前，在贝壳找房平台上，天澜海岸公开挂牌出售的二手房有45套，挂牌价6.7万-12万元/㎡，其中大户型368㎡和461㎡挂牌价基本在10万元/㎡以上。

小区一线沿江

江景房有一定溢价

去年8月，钱江新城二期首个商品住宅小区栖江揽月交付，随后天澜美境、观翠揽月、江华玺云交付，到目前都有了二手房成交。

杭州贝壳研究院数据显示，钱江新城二期西更靠近江河汇的栖江揽月、观翠揽月，签约价普遍在6字头，而当初这两个楼盘限价分别在6.6万元/㎡、6.75万元/㎡。

天澜海岸小区

城东中介经纪人表示，从钱江新城二期已交付小区二手房表现来看，天澜海岸表现要好一些，不仅在交付后很快有二手房成交，房东也有得赚。

事实上，天澜海岸所在的钱江新城二期东更靠近九堡，就地段这个话题一直以来争议不少，但二手房表现为何整体好于地段更靠江河汇的小区？

一方面，天澜海岸小区紧邻钱塘江，部分房源有江景视野。

钱江新城二期自2021年商品房开发以来，已经陆续开发了16个住宅项目（不含待售），但一线沿江的小区，就只有钱江新城二期东的天澜海岸和隔壁待交付的江月望云。

天澜海岸第二排视野

即便同期开发，且品质差不多的小区，江景房仍能有不小溢价。天澜海岸东侧一路之隔的天澜美境，限价5.1万元/㎡，当时品质是对标天澜海岸的，但2022年末入市一度面临去化困境，原因之一就在于天澜美境前排有建筑遮挡，并非一线沿江。去年12月，天澜美境交付，到目前二手房成交了3套，最高的一套实际成交单价6万元左右。

另一方面，天澜海岸品质观感上在钱江新城二期也比较出挑，外立面造型和园区更有滨江早年打造的豪宅质感。

天澜海岸小区

另外，天澜海岸属于限价中后期的产品，不需要配建公租房和自持部分，小区业态相对简单，并且起步户型179㎡，面积比较大，小区改善属性纯粹。

当然，比起第二排的房源，天澜海岸第一排直面钱塘江的房子更受关注，不仅拥有一线江景视野，户型也是最大的，面积在365㎡、465㎡。不少中介经纪人认为，前排一线江景房最为稀缺，房东预期最高，对标南星桥头部豪宅的水平，不过，由于面积大、总价高，市场对板块认可还需要时间。