5月青岛“以旧换新”实施细则公布、公积金贷款及商贷利率下调、土地新政10条等政策的出台，有效地激活了市场活力。据青岛贝壳研究院数据，5月，青岛市二手房全部房屋成交5874套。整体来看，5月，青岛新房二手房总成交13869套，数据相当不错。据多位一线经纪人反馈，当下市场，高品质、大户型产品市场关注度更高，且大宅买卖双方博弈更加明显。

据青岛贝壳研究院数据，5月，青岛市二手房全部房屋成交5874套，环比降低14.6%。从二手房成交区域分布来看，5月，西海岸、市北二手房成交超千套。具体来看，5月，西海岸新区二手房成交1391套，市北区二手房成交1049套，城阳区二手房成交901套，李沧区二手房成交638套，即墨区二手房成交548套，市南区二手房成交364套，胶州市二手房成交353套，崂山区二手房成交270套，平度市二手房成交198套，莱西市二手房成交162套。从成交面积段分布来看，5月，80~120㎡面积段二手房成交占比上涨，该面积段二手房成交占比超50%。从热搜小区来看，5月，鲁信长春花园居热搜榜首，蔚蓝群岛和万科未来城紧随其后位居第二位及第三位。

“5月市场整体反响不错，端午假期期间热度挺高的。”中环地产的王磊拥有三家直营门店，端午假期期间，他们团队共成交了20多单新房，在他看来，这一数据相当不错。“大家的看房热情也很高，我们近30人，端午三天，能保证每人每天都能有二三组到访客户。”王磊介绍，5月份多个热销楼盘成交保持高位。据他分析，这些项目多是高性价比项目，总价不高且交通发达，周边配套相对完备，颇受刚需刚改客户欢迎，年轻刚需客群可以占到60%~70%。“6月开发商要冲刺半年业绩，估计还会出促销活动。”王磊分析，当下热销新盘价格比较坚挺，不会有大的波动。

链家香港东路店最近成交了两单千万大单，据该店朱总介绍，最近片区内买卖双方博弈更加明显，卖家不降价意向非常强烈。“房东的心理预期更高，在他们看来，市场复苏，对价格很有信心。”据朱总介绍，他所在门店，最近一段时间谈单量不少，但成交没有明显增加，就在于双方价格谈不拢。“最近成交的一单，其实买家很早就看好了，就是因为价格谈不拢耽搁了，最后还是买家主动加钱了才成交了。”朱总表示，最近的市场很明显的变化是，优质房源的价格很坚挺，且买卖双方的议价空间在缩小。

（半岛全媒体记者 于红靓）