潮新闻客户端 记者 孙晨

今年2月，临平板块知名小区——广厦天都城一套蓝调苑的房源打8折拍卖，最终成交价仅为1.3万元/m²，要知道2022年这个组团大部分房源成交均价在2万元/m²以上，可如今只能“1”字打头。而今年以来，该小区的成交均价也都在1.5万元/m²左右，不由让人唏嘘。

广厦天都城蓝调苑

如果要评选杭州那些经常霸榜的二手房小区，广厦天都城必有一席之地。在我们后台搜索，每年关于广厦天都城的二手房报道有很多，经常会看到“成交量最大”“排名第一”等字眼。最近一次报道，去年8月，广厦天都城位列8月杭州二手房成交量第一，成交均价为15360元/m²，甚至超越了红盘杨柳郡。

标志性的“埃菲尔铁塔”下密布着十几个组团住区

当然，一个很大的原因是天都城开发周期很长，大大小小组团十几个，成交量拼拼凑凑自然就超过单个小区。

价格更是因为不同组团年份不一，建筑品质不同，差别很大，所以整体成交均价波动比较大。

就拿我们做过的数据来看，2023年，广厦天都城6月的成交均价就在18350元/m²，而当年9月，其成交均价一度超过2万元/m²。

回溯到更早，2022年，像天都城的沁源公寓，6月签约均价为23910元/m²；同月天都城紫韵公寓成交均价26275元/m²。

沁源公寓

而2025年1-6月，沁源公寓整体成交27套，成交均价在1.59万元/m²-1.97元/m²，较3年前，至少下跌了17.6%；紫韵公寓1-6月则成交14套，成交均价已经跌至1.22万-1.5万元/m²，跌幅达到50%左右。

紫韵公寓

可以看到，这两个组团都是后建造的，都在天都城的外围位置，特别是沁源公寓，开车到“埃菲尔铁塔”，也需要5分钟，从外立面看，也相对平庸，品质上确实不足以支撑2万/m²的房价。

而相对“古早”一点的组团，反而成交均价变化不大。例如天月苑，从2022年开始，每个月成交量相对稳定，成交均价基本在2万元/m²内，变化不大；天风苑也是如此，成交均价始终保持在1.3万-1.8万元/m²。（以上数据来源杭房数据小程序）

天月苑

天风苑

本周，记者来到广厦天都城实地探访，首先映入眼帘的还是标志性的“埃菲尔铁塔”，不同的是，该地标物周边已经被围栏包裹住，有几幢正在施工还未结顶的大楼，从施工图上看，这就是临平新城天都里商业综合体项目，于去年6月正式动工。

正在建造的天都里项目

天都里项目开发共分为3期，是“公园+商业”的街区式商业，建成后将成为区域内体量较大的商业购物中心，也会吸附一定的人流量。

记者开车绕整个天都城一圈，所有的组团都已交付，大部分沿街商铺也都开出来了，生活比较便利。但由于这些商铺集中在各个组团里，相对人流量就不集中，街区也比较安静。

“我是比较喜欢这里的氛围，地铁站就在家门口，生活也便利，而且当时买的房价也不高。”住在苏荷苑的余女士表示，因为这个组团还比较新，整体小区居住品质也比2010年前的那批老房子要好很多，所以目前二手房成交均价都稳定在1.5万元/m²以上。

苏荷苑

“天都城一直成交很稳定，一个是选择面多，从成交价1万元/m²，到2万元/m²以上都有，且房源类型也很多，小的50m²，大的200多m²，可以说在边上工作的家庭，住在天都城也是一个不错的选择。”板块内一位中介坦言，虽然成交不密集，但每个月手里都有1-2个单子成交。至于有楼盘跌那么多，该中介则表示，多少还是受到行情波动的影响，房价基数高，跌得也就更狠了。