潮新闻客户端 记者 楼肖桑

5月份的杭州二手房网签排行榜上，中海寰宇天下以11套的月成交量位列18，成交均价为52652元/㎡。（数据来源：杭州贝壳研究院）

值得关注的是，寰宇天下是榜单上唯三成交单价超过5万的小区，而另外两个都是位于市中心且交付不久的次新房，分别是馥香园和锦尚和品府。

在二手房市场再度降温、改善退潮的行情下，寰宇天下作为滨江区核心地段的老牌知名小区，综合性价比再次显现出来。

图源视觉中国

去年四季度改善成交爆发

今年开始整体单价站稳5万

2024年10月，随着楼市全面解限，二手房市场迎来一波整体回暖，整个四季度的月成交量都超过了8000套。寰宇天下更是以超过40套的季度成交量，成为板块的销冠，10~12月的月成交均价分别为54250元/㎡、54910元/㎡、54910元/㎡。

潮新闻美好生活研究院数据显示，在此之前，和许多小区一样，寰宇天下的二手房价已经经历了一年多的下跌，去年7月份最低时成交均价仅4.56万元/㎡。

今年1月份至今，虽然成交价格相比去年年底有所回落，但每个月都有成交，并且成交均价都超过5万元/㎡，价格方面可以说已经有明显回暖。

“去年年底均价一下子涨了不少，主要是D区、E区的大户型成交了很多套，甚至还包括一套396㎡的超大户型，因而拉升了整体均价，但成交量最高的还是C区和D区的89㎡。”中介经纪人表示，这批两房的小户型一直是该小区的成交主力。“目前挂牌单价最低的一套还不到4.5万，也就是总价还不到400万元。其他大部分小户型的挂牌总价集中在400~450万元。”

据中介介绍，如果仅计算小户型的话，目前的成交均价稳定在4.8万元/㎡上下。把C、D、E三个分区所有成交房源都算上，整个小区的成交均价短期内已经站稳了5万元/㎡。

“地王”效应有影响

成交火热主要还是因为性价比

对于寰宇天下的火热成交，不少人认为是去年年底成交的西兴地块以及今年出让的水电新村地块起了刺激作用，对此中介表示“地王有一定影响，但主要是针对大户型”，而整个小区的成交量尤其是小户型的活跃，主要还是因为性价比足够高。

“寰宇天下交付到现在十年出头，时间不算长，虽然产品、户型和现在的新房有差距，但滨江核心区的地段、周边成熟的配套以及一线沿江的景观资源是没的说的。”中介坦言，寰宇天下小户型的主要硬伤就是户型，89㎡只做了两房，而且基本只有一个卫生间。“之前很长一段时间都是在跌，包括现在也有不少房源在降价，应该说地段和配套上的优越弥补了户型上的不足，再加上跌到这样一个价格，还是有很多刚需、刚改愿意买单的。”

据中介透露，去年到现在有不少成交的小户型总价不到400万元，但如今随着价格回暖，低于400万元的房源已经基本被淘完。

相比之下，寰宇天下大户型的成交，和“地王”们的关系更加密切。对比接下去滨江区将要入市的新房，中海自己摘得的西兴单元地块，已经公布规划会做中海旗下顶端的“玖序”产品，水电新村地块一线江景房源的售价大概率会突破10万元/㎡甚至更高。这样一来，寰宇天下沿江大户型6.5万元/㎡~7万元/㎡的成交价，就显得很有性价比。