潮新闻客户端 记者 盛哲徽

“现在行情就这个样，两年前这里的小户型卖200万，现在150万都难出手。”临平翁梅某中介门店前，中介小黄手指对面的小区说道，语气里满是市场风云变幻的无奈。

大约半个月，翁梅乔司板块迎来了近年来最为热闹的时刻，板块内的几个新盘蝶翠迎宾府、云咏汀洲、汀桂里都陆续迎来了交付。然而与崭新的楼幢拔地而起相对的，却是区域内二手房市场日渐沉重的价格压力。

蝶翠迎宾府已成交3套

中介：基本平进平出

记者首先走访了这三个新交付小区。

不得不说，相比于翁梅乔司板块早先的商品房小区，如未来街区、金地艺境、久尚云筑等，新交付的几个小区有明显的提升。

三个楼盘的入户仪式感都做得很出色，蝶翠迎宾府大门尺度极为开阔大气；云咏汀洲和汀桂里都是类似双主大门的配置，都做了入户大堂，且档次较高。

蝶翠迎宾府 盛哲徽/摄

公区方面，蝶翠迎宾府借势体量，层次感较强，穿插的休憩区、景观水系，将园林分割成很多的小组团，非常立体。汀桂里在中心位置创新性的打造了“无界之环”，把连廊、架空层和景观做了很好的结合。

值得一提的是，由于蝶翠迎宾府和汀桂里当年在售时都有赠送加装包，这也让它们的室内配置更为完善，近乎达到拎包入住的状态。

然而，这种高品质的产品呈现却与二手市场的表现形成了强烈反差。

根据中介反馈，三个楼盘中交付最早的蝶翠迎宾府目前已有三套97方成交，均为中间套：3楼235万（送软装含税）、14楼251万（带车位含税）、17楼256万（带车位不含税）。

“蝶翠迎宾府目前出售的这几套，当年买来的价格基本也是差不多这个价，也就是平进平出的状态，保本亏利息。”中介如是说道。

云咏汀洲府交付至今才只有半个月，所以成交比较少，目前仅成交了一套97方，2楼215万（不含税）；汀桂里由于目前还没有办理出产证，暂时还没有成交。

汀桂里业主心理预期3万+

学仕府、潮阅尚境预计年内交付

德佑门店的一位中介认为，云咏汀洲府首套成交的价格并不能真实反映这个小区的二手房价格。

云咏汀洲 盛哲徽/摄

“首套成交的这套房子，本身位置和楼层都比较差，加上房东着急用钱，所以才这样的成交价，理论上这个小区应该能比蝶翠卖贵一点。”

该中介向记者出示了贝壳系统的挂牌信息，目前云咏汀洲共计挂牌22套，挂价普遍在2.6万/㎡以上，而蝶翠迎宾府共计挂牌51套，有一些房源单价约为2.5万元/㎡。

他分析，蝶翠迎宾府位于迎宾路以西，而翁梅乔司的核心配套和住宅区主要在迎宾路以东，这导致其位置相对孤立，价格较低。此外，相较汀桂里和云咏汀洲府，蝶翠迎宾府还存在缺少地暖、楼层过高等劣势。

汀桂里 盛哲徽/摄

对于汀桂里未来的价格走势，中介表示该小区住户少且自住率高，预计挂牌量有限，价格也将保持高位，房东普遍心理预期在3万元/㎡以上。

除上述三盘外，翁梅乔司板块还有学仕府与潮阅尚境将在年内交付。其中潮阅尚境工程明显更快，该楼盘也在近期刚举行过业主开放日，记者进入园区看了一圈，大面的绿化和建筑都已经完工。

“目前主要在售的就是17号楼，最小面积105㎡，现在折算下来总价260万起。”一位潮阅尚境的销售如是说道。

短期内新增超4000套房源

中介称次新房可能“踩踏”

潮阅尚境和学仕府合计又是2000多套房源，加上6月份已经交付的这三个小区，翁梅乔司板块将在短期内新增4000多套房源。

潮阅尚境 盛哲徽/摄

面对如此庞大的房源数量，板块未来二手房的竞争压力可想而知，走访的过程中，几乎所有的中介都对板块未来的价格走向表示担忧和不看好，有中介甚至直言下半年有很大的可能踩踏出货。

另外乔司翁梅未来1-2内将要交付的楼盘，如璀璨映澜、东润府，包括今年首开的春棠雅韵，都是以低密产品为主。这些改善型产品天然的高总价、大面积属性，在二手房市场的流通性依然成迷。

尽管房价不甚理想，但区域内的很多业主还是很认可板块的价值，云咏汀洲的一位业主说：“自己住又无所谓跌了涨了，翁梅乔司这些年发展很快，城市面貌提升了好多了，交通又方便，我是满意的。”

诚如这位业主所说，记者在探访的过程中也发现，原本板块住宅集中度较高的翁梅地铁站以西的位置，已经形成了醇熟的生活氛围。

泽怀广场 盛哲徽/摄

步行范围内就有地铁上盖的泽怀广场，海底捞、星巴克、麦当劳和影院等一应俱全；翁乔路和翁梅街沿线也有大量的社区底商，烟火气十足；此外杭高临平分校、杭高附属启明实验学校都已经启动招生，教育资源这块也有了极大的补强。

品质与价格的博弈，配套成熟度与市场信心的角力，将在翁梅乔司这片土地上继续上演。未来是价值回归，还是持续承压？市场终将给出答案。