潮新闻客户端 记者 詹慧雯

最近，文晖板块的嘉里馥源庭正式交付，吸引到了不少市中心改善购房者的目光。

这是杭州又一港企建设的大型TOD商住区，2018年拿地、2023年销售、2025年交付，整体历时7年之久。

馥源庭小区建得如何，目前二手房价是多少？会否成为杭州市中心新的二手房顶流担当？潮新闻记者进行了一番实地探营。

嘉里馥源庭实景图

地铁杭氧站上盖

嘉里TOD大盘正式交付

馥源庭，为杭州地铁5号线杭氧站上盖TOD—嘉里城的住宅组团，规划有13幢高层住宅，其中可售住宅10幢，共565套房源，户型面积110-334㎡。项目于2023年6月一把梭哈，精装均价54000元/㎡，吸引到4152户家庭登记，整体中签率为13.6%。

馥源庭在2024年12月14日开启“预交付”，即业主先收房、再改造，主要是为了配合嘉里年度财报。而作为回报，嘉里建设同意追加2000万-3000万元进行项目公区整体提升。直至2025年7月18日，馥源庭才开启正式交付。

馥源庭户型分布图

馥源庭的10幢可售住宅楼，分为A、B、C三个区。其中，A区有4幢楼，离地铁口最远、与嘉里城商业之间有一条河流阻隔；B区只有2幢楼，比邻嘉里自持住宅；C区有4幢楼，离地铁口最近，楼下即是商业步行街。

从外面看，小区的外立面颜值较高，为铝板搭配大面玻璃，在阳光的照耀下熠熠生辉。

馥源庭外立面实景图

记者参观了A、C区，整体感觉住宅三个小区块之间的割裂感比较强，被河流阻隔，各自设有物业大堂，并需要通过城市公共道路绕行方可抵达，宛如三个独立的小区。

馥源庭三个小区块被河流阻隔

不过据了解，待商业整体完工后，三个住宅小区块的B1层，都将和商场连通，形成地下的有机串联。

馥源庭地下车库实景图

园林景观上，C区更为丰富一些，设置了多处儿童游乐区、小水景，休憩空间，并设有多处小门与商业步行街、写字楼部分地面连通。

馥源庭C区园林实景图

A区，地块比较规整，拥有一个相对较大的中心园林。

馥源庭A区园林实景图

室内方面，和2023年年中销售时期展示样板房无差。

在户型格局上，和江明月朗园一样，带有较为浓烈的港企色彩。比如，喜欢设置北向阳台，卫生间会尽量做到全明。

港企们偏爱的北阳台

主流挂牌价7万-9万元/㎡

已成交4套二手房

贝壳找房显示，目前馥源庭外网挂牌房源67套。其中，挂牌价低于7万元/㎡的仅1套，挂牌价在7万-8万元/㎡之间的有34套，挂牌价在8万元/㎡以上的有26套，挂牌价在9万元/㎡以上的有6套。

贝壳找房截图

据了解，7月底至今，馥源庭已成交4套房源，分别是C区的113㎡、148㎡，B区的113㎡、A区的228㎡。其中，约113㎡三房小户型的成交价在6.1万-6.4万元/㎡左右，147-228㎡大户型，成交价在7万-7.4万元/㎡左右。

“馥源庭目前在成交价上比和品贵约3000元/㎡，是比较合理的，也是当下市场能接受的价格。”

德佑文晖店店长黄建军告诉记者，自馥源庭正式交付以来，虹吸了不少市中心的改善客群。像上半年在文晖成交量一骑绝尘的和品，7月以来仅成交2-3套，部分二手房挂牌价回落至6万元/㎡以下。

贝壳找房截图

而在馥源庭火热成交的同时，隔壁文樾上院的二手房也开始“破冰”,首套成交的2楼179㎡房源，单价约5.3万元。可见，文晖板块“三足鼎立”的二手房竞争格局，才刚刚开始。

与馥源庭一河之隔的文樾上院

对于馥源庭二手房价的后续走势，业主们也持有不同观点。

一位业主向记者表示，现在二手市场大行情在下行，还是先走为妙。他在7月份就已将房源挂牌，并成功售出。另一位业主则表示，不着急。“像这样核心的地段今后较难买到，等嘉里城开业之后小区整体氛围会更好。”

嘉里城商业步行街实景图

最新消息显示，原计划今年10月份开业的杭州嘉里城商业部分，已将开业时间延期至2026年年中。这一举动，无疑将给下半年馥源庭的二手房成交，增加更多的不确定性。