8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布房产新政，8月26日实施。按照新政要求，符合条件家庭在上海外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。此外，上海提高个人住房公积金贷款额度。8月25日，上海易居研究院副院长严跃进预测，新政将带来“量提升、价更稳”的积极效应，对新房和二手房都是利好。有上海房产销售表示，新政发布不久就接到了客户咨询购房的电话，信息回复不过来。

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上海新政放开外环外购房套数

商贷利率不再区分首套二套

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，自2025年8月26日起施行。

新政规定，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。该政策和北京8月8日发布的购房新政类似，都是放开外环外（北京是五环外）购房套数限制。上海易居研究院副院长严跃进认为，对于外环外房屋去化具有积极作用，也将带动后续市场交易量的上升。

另外，政策还明确，成年单身人士按居民家庭执行限购政策。严跃进认为，此类政策出台，和单身人士因工作变动等产生就近增购住房需求有关。通过落实相关政策，将更好满足此类群体增购住房需求和多元化居住需求，更好促进职住平衡。

新政中另一个重大调整则是优化商业性个人住房贷款利率定价机制，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。按照新政规定，原本二套房房贷成本将有明显下降。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月还款额能减少220元，总利息减少8万元。

另外，新政还提高了提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，支持住房公积金“又提又贷”。

专家认为上海新房、二手房迎利好

购房最佳窗口期或已开启

严跃进认为，此次上海政策出台，从多角度保障了购房需求，将实实在在促进市场交易的活跃。

从量价维度来看，严跃进预测将产生“量提升、价更稳”的积极效应。由于购房条件优化和成本下调，将更好促进住房消费需求释放，尤其是对于外环外新房和二手房市场的活跃有明显作用。结合即将到来的传统“金九银十”阶段，各地售楼处和中介公司等都会积极宣传和利用好政策。随着量的提升及活跃，也将更好促进价的趋稳。对房价稳定的预期将进一步增强，也将进一步带动交易量活跃。

新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快。其和当前政策结合，将更好满足改善性的需求。新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因房票增加、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。

严跃进告诉红星新闻记者，当前购房政策属于历史上最为宽松的一次，购房的最佳窗口期或已开启。

在上海临港从事多年新房工作的自媒体人阿楠告诉红星新闻记者，他的购房群内都在热烈讨论这个政策，很多人咨询政策详情和影响，积极和消极的讨论都有。他认为，不能期待这个政策会让楼市产生翻天覆地的变化，但确实会让一部分人迎来利好，能消化掉一部分外围库存。接下来，上海也许还会有进一步利好政策。

上海一名二手房中介则表示，看好新政迎来一波新的刺激。政策刚刚发布，就一直有顾客电话和信息咨询，信息都回复不过来。

红星新闻记者 刘亚洲

编辑 郭庄

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