潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

8月，杭州二手房市场表现相对稳定，尽管成交量连月下滑，但房价呈现企稳态势。杭州贝壳研究院数据显示，8月二手房住宅网签均价28178元/㎡，环比微涨0.2%，同比上涨2.0%。

潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，8月各城区降价小区比例有所下降，主城四区以及余杭、临平几个城区，降价小区占统计小区的比例都不到5成，而在过去几个月，这些城区降价的小区数量都是多于涨价小区。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

余杭

萧山

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年8月二手房成交均价,2025年7月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

改善小区房价跌势放缓

但成交量不高

8月杭州降价小区比重下降，主要是因为局部改善板块成交回暖，部分改善小区房价跌势放缓。

有些小区7月房价还在跌，8月房价有所企稳。钱江新城的都会森林、钱江新城二期的观翠揽月轩等，房价止跌回涨，涨幅在8%左右。桥西的运河宸园，7月份房价跌破7万元/㎡，8月则重回7字头，涨幅6.5%。

有的则是板块多个小区房价出现普涨。艮北新城板块的招商越秀公园1872、中海翠揽云境、杨柳郡等，8月房价涨幅有3%-6%。其中，翠揽云境和杨柳郡二手房成交均价已连续两个月上涨，杨柳郡房价重回4字头，8月成交均价39740元/㎡。

图源视觉中国

另外，还有申花、钱江世纪城等关注度较高的改善板块，8月份二手房价格也相对稳定。申花热门小区馥香园，8月成交均价62960元/㎡，和7月份基本持平；东方福邸成交均价46880元/㎡，环比涨3.19%；杭曜置地中心成交均价47890元/㎡，环比涨2.13%。

钱江世纪城-亚运村一带房价变动也不大，君品、时代奥城、日耀之城环比微涨。桂冠东方表现较为突出，8月实现“量价齐升”，以12套的成交量登上二手房成交榜单前十名，成交价环比也有5%的涨幅。

改善市场价格之所以没有出现明显下调，原因在于房东在价格上没有做出较大的让步。不过，这也造成改善二手房活跃度降低，成交量明显下滑，杭州贝壳研究院数据显示，8月成交的二手房中，总价在500万元以上的仅占比约10%，而3-4月，这一比例在15%左右。

刚需小区价格仍在下探

部分以价换量掀起成交热

涨跌榜数据显示，降价小区主要以刚需二手房小区居多，而通过以价换量，一些低总价的性价比小区受到刚需家庭的欢迎。

临平崇贤板块的旭辉府小区，今年来小区房价一路下滑，一季度的成交均价为1.7万元/㎡左右，8月成交均价为15360元/㎡。不过，价格下跌也让小区二手房更好卖，8月成交了13套，创下了该小区今年月成交量的新高。

余杭良渚的安置房小区杜甫新苑，8月成交均价12773元/㎡，以总价100万元出头的价格优势，吸引不少年轻人购买。杭州贝壳研究院数据显示，今年1-8月，杜甫新苑杜诗苑和杜雅苑两个组团二手房签约量共158套，月均成交量约20套。

图源视觉中国

事实上，自下半年以来，杭州二手房市场便逐渐成为刚需的主场。杭州贝壳研究院数据显示，8月二手房签约量TOP20中，均价“1字头”小区占了近一半。另外，8月二手成交房源中，总价200万以内成交占比达到49.4%，环比进一步提升2.4%，主要增量来自良渚、闲林、临平、临安等区域。

值得一提的是，在7月份杭州市区学区房迎来一波成交高峰后，8月份迅速降温。前两个月成交活跃的卖鱼桥小学的学区房湖墅新村，7月份房价环比涨幅达到6.6%，8月则小幅回落，成交均价32660元/㎡，环比降幅1.92%。另外，西湖区的河滨之城、文鼎苑、西城年华等早几年涨幅靠前的学区房小区，8月成交均价都不到5万元/㎡，房价降幅分别为3.8%、7.76%、8.41%。