青岛楼市持续修复。据卓易数据统计，10月岛城新房成交5063套，新房成交面积约61.55万平米，新房成交总价约81.36亿元。其中，新建商品住宅成交4264套，环比上涨1.62%，成交面积约53.46万平米，成交总价约71.57亿元，成交均价13388元/㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，10月，青岛市二手房全部房屋成交4900套。10月，青岛新房二手房总成交9963套，市场持续修复中。

上月青岛新房成交5063套

据卓易数据统计，10月岛城新房成交5063套，新房成交面积约61.55万平米，新房成交总价约81.36亿元，成交均价为13219元/平米。其中，新建商品住宅成交4264套，成交面积约53.46万平米，成交总价约71.57亿元，成交均价为13388元/平米。

从新建商品住宅成交区域分布来看，上月岛城新建商品住宅成交集中在城阳、平度、西海岸等地。具体来看，上月，城阳区新建商品住宅成交1082套，平度市新建商品住宅成交980套。除此之外，西海岸新区新建商品住宅成交629套，胶州市新建商品住宅成交367套，市北区新建商品住宅成交316套，即墨区新建商品住宅成交276套，莱西市新建商品住宅成交235套，崂山区新建商品住宅成交205套，李沧区新建商品住宅成交145套，市南区新建商品住宅成交29套。

从新建商品住宅成交变化来看，上月，岛城各区市新建商品住宅成交环比有升有降，上涨明显的是平度市、胶州市，上月平度市新建商品住宅成交环比上涨373.43%。

从前10个月的商品住宅成交面积结构分布来看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比约17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、达34%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比约33%，从需求端来看，目前青岛楼市以改善市场为主。

二手房全部房屋成交4900套

二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，10月，青岛市二手房全部房屋成交4900套，环比下降4.4%。

从成交月度分布来看，1月青岛市二手房全部房屋成交4090套、2月青岛市二手房全部房屋成交4341套，成交较为低迷；3月，在多重利好刺激下，青岛楼市明显升温，当月，青岛市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放缓，当月成交6881套；5月、6月成交继续保持稳定态势，分别成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上扬，成交6170套；8月成交下滑，当月，青岛市二手房全部房屋成交5169套；9月、10月青岛市二手房全部房屋成交较为平稳，分别成交5125套、4900套。

从各区市成交分布来看，10月，仅西海岸新区二手房成交超千套。具体来看，10月，西海岸新区二手房成交1202套，市北区二手房成交790套，城阳区二手房成交740套。此外，李沧区二手房成交518套，即墨区二手房成交490套，市南区二手房成交327套，崂山区二手房成交314套，胶州市二手房成交296套，平度市二手房成交131套，莱西市二手房成交92套。

从热搜面积段分布来看，10月，80-100㎡、120-140㎡面积段二手房成交占比上涨；从热搜小区来看，10月，鲁信长春花园居热搜榜首，山海湾和万科未来城紧随其后、位居第二及第三位。

土地市场升温，楼市持续性修复

数据显示，截至2025年10月底，青岛新建商品房签约51880套，成交645.92万㎡，成交总价880.51亿元，签约套数、面积和签约金额较去年同期下降6.13%、5.48%和8.46%；二手房成交套55783套，二手房交易量明显高于新房，新房刚性需求流向二手房。青岛新房、二手房2025年1-10月合计成交约10.8万套。从市场需求端来看，目前，青岛的刚需收缩，部分纯刚性需求流向二手房和配售型保障房；市场以刚改、改善和置换需求为主，楼市整体处于修复态势。

10月，青岛土地市场升温明显。该月两场土拍都引来激烈抢夺：东李郑庄56号地块被2家开发商“37”轮抬至了郑庄3宗地最高价9820元/㎡；崂山王家村36-1号1.4万㎡地块引来4家开发商282轮争夺，地价27719元/㎡，溢价率25.77%，是崂山第二高的地价。青岛土地市场升温，有望传导到住宅市场。

业内人士分析，“金九银十”结束，青岛楼市整体缩量，但个别好产品走出了独立行情，且热度持续，青岛楼市呈现“整体冷意，局部爆点”的局面。整体看，青岛市场机会依旧很大。接下来的两个月，预计市场不会有大的、明显涨幅，市场会处于持续修复中。年末，在开发商持续优惠和新一波置业需求的共同推动下，市场有望小幅波动。更肯定的是，“好地段+好房子”产品仍有广阔市场。

（半岛全媒体记者 于红靓）