潮新闻客户端 记者 蒋敏华

最近几年房价波动有点大，高位套牢的大有人在，亏光首付款的也不是个例，甚至还出现了抛售价低于税务评估价的现象。最近，业主阿强（化名）就遇到了这样的事情。

几年前，阿强以62万元的总价买入一套房子。买入后房价一直阴跌，前段时间忍痛割肉，以28.6万元的价格与买家签了合同。

谁知在缴税过户时，税务系统跳出来的评估价是42万元。也就是说，双方的实际成交价比税务评估价足足低了13万元多。

什么是税务评估价？简单来说就是为了避免二手房买卖双方故意做低价格逃税，而设置的一个“底价”。如果合同价高于税务评估价，那么缴税的时候以合同价作为基数；如果合同价低于税务评估价，那么就以税务评估价作为缴税基数。

图源：视觉中国

具体到阿强这套房子来说，由于合同价已经低于税务评估价，那就意味着必须以42万元作为缴税基数。因办证交税未满两年，该房子须交5.3%的增值税，这么一算下来税费差额高达7000余元。此外，买家交契税（税率1%）的时候也得以42万元作为基数，这里面又有1300多元的差额。

那么，税务评估价又是如何产生的呢？据悉，税务评估价一般是参照最近12个月相同类型房源的交易价格。由于时间上的滞后性，在前些年房价上行期，税务评估价给人的印象是要明显低于当前市场价；而在最近几年的房价下行期，税务评估价高于当前市场价，也就不足为奇了。

“在房价上行期，一般来说把二手房价格做低20%左右，一般也能过（比税务评估价高）。现在房价下跌，确实会出现成交价接近甚至略低于税务评估价的情况，但像这种大幅跌破的，确实很罕见。”中介人士告诉记者说。

记者了解到，当一些房东由于资金方面的原因低价急售的时候，成交价就很有可能大幅跌破税务评估价。就比如前几天中介朋友圈流出的一套业主抛售房，融创森与海的105m²洋房。据中介称，房东当年新房买入价148万元，现在挂牌价60万元。若这一价格属实，铁定是要大幅跌破税务评估价了。

针对这种情况，该名中介也表示，当事人可以向税务部门申请启动个案评估。“一般来说，重新评估的价格会更贴合实际行情，此前也有过类似案例。”该名中介介绍说，重新评估时间差不多3-5个工作日，对房产交易影响不大。

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