今年以来，杭州房价格局发生逆转。

限价时期，杭州无论是新房或是二手房，高层的价格天花板均在钱塘江北岸；如今不限价后，二手房高价小区仍集中在江北岸，不过，新房的高层房价纪录已经被江南岸不限价新盘捅破。

目前，杭州二手房和已开新房的高层房价天花板分布在哪些地方？均价排名前20的都是哪些楼盘和小区？卖什么价格？潮新闻美好生活研究院进行统计梳理。

注：一、以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、豪世华邦，统计为2025年1月-10月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

高层房价天花板落位世纪城

南岸短期内或保持高价纪录

在过去长达7年的限价时期，杭州新建高层房价天花板始终由北岸沿江板块保持，如南星桥、望江新城、江河汇、钱江新城二期核心等，限价在6.6万-7万元/㎡。而江南岸高层限价最高在5万元/㎡上下。

随着限价取消，北岸新房最贵的局面开始被打破。数据显示，今年以来签约均价TOP20的楼盘中，江南岸的新盘比重增加，其中均价排名第一的在钱江世纪城，不限价盘奥映鸣翠府以8.7万元/㎡签约均价排名第一。

图源视觉中国

事实上，去年杭州取消限价后，“鸽盘”中海钱江湾曾推出最后一批沿江高层，以均价90230元/㎡打破当时高层备案价纪录，但随着今年10月份奥映鸣翠府高层清盘加推，其90550元/㎡的开盘均价一举打破全杭州商品房备案均价纪录。

业内人士预测，杭州高层新房均价天花板还将继续突破，并且短时间内钱江南岸或保持高层新房均价TOP1的地位。

南岸待售项目中，滨江丰北TOD奥映世纪轩，房价将冲击10万+/㎡，南岸“地王”滨江水电新村项目，早前放风价格在12万元/㎡以上。其中，水电新村项目被业内普遍看做杭州下一个高层房价天花板。

“如今，北岸沿江和传统市区可供开发的地块已经不多，沿江的南星桥水厂地块算一个，但出让时间是个未知，钱江新城二期虽然沿江，但一线沿江区块暂无待出让宅地，目前板块核心区的蕙兰月华轩首开价7万元/㎡，也难以冲击杭州房价天花板。”一业内人士分析，尽管短期内江北岸还有望江新城的中海海潮玖序、申花板块的滨杭传麒府高层待售，但无论是拿地价还是地段，都是水电新村略胜一筹。

二手房第一梯队集中江北岸

南星桥老牌豪宅区地位难以撼动

和新房相反，二手房小区高层房源均价天花板则在江北岸。

数据显示，二手均价TOP20的小区中，15个小区位于北岸，分布在南星桥、武林、望江新城、钱江新城、江河汇，这些板块是全杭州高层二手房的第一梯队，房价常年排名前列。

其中，南星桥板块可以说是整个杭州二手房“最贵”的板块。板块内二手房价天花板阳光海岸，以签约均价14万元/㎡位列第一；此外，在TOP20的小区中，南星桥板块更是占了8个，仁滨公寓、上品、蓝色钱江、钱塘印象等二手房价都在10万+，其老牌豪宅区的地位难以撼动。

图源视觉中国

武林商圈内，经典豪宅小区如武林壹号与凤起潮鸣，因稀缺的地段和经典的产品，在二手豪宅市场向来受买家认可，价格站稳第一梯队，即便在行情下行期也能保持在10万元/㎡上下。

二手房均价TOP20的小区中，钱塘江南岸相对少很多，主要在滨江区政府、长河、钱江世纪城。

其中，长河板块的柳岸晓风处于南岸高层二手房价格头部，均价高达12万元/㎡。世纪城板块的奥邸国际、杭州壹号院前些年房价也能登上10多万/㎡，但近两年受行情影响整体均价也跌破10万元/㎡。

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