潮新闻客户端 记者 吴佳怡

这两年，每当年末，杭州二手房市场都会出现翘尾的行情，今年也不例外，杭州贝壳研究院数据表明，11月贝壳平台单日成交量出现了6个月来的新高。表现最为明显的是学区房，“反季”出现交易高峰。背后的重要原因是，经过大半年的房价调整，如今不少二手房的价格已经回到了一部分人的“预期”，从而加快了交易的速度。

文鼎苑最低成交单价3.5万元

价格回归，多学区房成交量大涨

传统学区房的交易高峰一般出现在3、4月，而今年11月，不少学区房中介直呼“年底卖爆了！”其中变化最明显的是知名“孟母盘”耀江文鼎苑。文鼎苑的故事几乎人尽皆知，最高点二手房单价冲上11万元，而后一路回落，引得阵阵唏嘘。最近，文鼎苑成交了一套单价3.5万元的二手房。据悉这套房源面积142㎡，位于一楼，为毛坯状态。不管房源状态如何，这个单价也创下2017年以来小区的最低价。

从均价来看，文鼎苑的成交价在今年却有回落。上半年，文鼎苑月成交均价最高为4月的53914元/㎡，最低是1月的49266元/㎡。而下半年则出现了明显的下滑。7月成交均价48848元/㎡，8月跌至44495元/㎡，10月更是跌到了39776元/㎡。

价格回归理性，文鼎苑的成交量也终于有了起色。杭州我爱我家数据显示，截至11月18日，文鼎苑共网签二手房8套，而过去10个月平均月成交量仅4.4套。

11月杭州二手房成交第一的小区，也和学区有关。截至11月18日，金地自在城已网签二手房20套。作为文理小学的学区房，金地自在城一直以大盘优势以及价格保持其交易热度。今年成交量最高是3月，共网签了50套。此后成交量回落，不过相比其他小区仍属于较高水平。9月、10月的成交量分别为22套和23套。11月成交量再“发力”，原因也是价格相比此前更低了。11月网签均价为27414元/㎡，而今年上半年的网签均价都在3万元/㎡以上，跌幅超过10%。

老破小、刚需房成交热

高性价比二手房托起“翘尾”行情

除了学区房，不少主打性价比的刚需二手房小区也在11月有不俗的表现。例如老小区夕照新村，尽管有采荷二小的名校学区光环，但由于小区本身老旧，户型小，成交一直不温不火。不过11月以来，夕照新村的成交量出现了增长，截至目前一共成交5套，达到今年前10个月的月均成交量水平。背后的原因是价格进一步走低了。据悉，目前夕照新村45㎡的户型成交单价在3.8万元左右，60多㎡的户型单价约3.2万元，较年初有10%左右的下滑。

还有老小区大浒东苑，今年的成交量也远超去年。大浒东苑在10月成交了11套，占了去年总成交量的1/3。杭州我爱我家大浒东苑店的店长介绍，该小区的主力成交并非首套房的刚需置业，更多是子女为老人买的养老房。目前大浒东苑小户型的总价很低，40㎡的小户型只要90万元左右，70㎡的户型只要160万元左右。而周边配套完善，也比较符合老年人生活的需要。

良渚板块的二手房小区万科未来城，这两月的成交热度也很高。10月成交了18套，位列杭州市区第四。11月截至目前共成交了5套，据良渚板块的中介反馈，还有不少下定的客户正在等待网签。

万科未来城的热度提升，除了2.4万元/㎡的均价极具性价比外，中介表示，未来城小区附近就有地铁，商业有永旺城、玉鸟集等，丰富的生活配套也深得年轻购房者的喜爱。