潮新闻客户端 记者 吴佳怡

这两年，楼市“小阳春”常常提前，今年亦是如此。1月以来，杭州单日二手房成交量多次突破200套，其中1月26日的成交量突破了300套。各板块之中，申花的热度最高。杭州我爱我家数据显示，千万豪宅馥香园本月已经成交了8套，“造纸厂”三兄弟成交了13套。就连向来交易冷清的锦绣之城，1月也成交了2套。其中一套还被两个购房者同时看上，出现“抢房源”的情况，最后没买到的购房者5天后下单了另一套房源。

申花板块的中介告诉记者，像锦绣之城这样的小区，过去房东惜售，买家关注度也不高，成交量低迷。近期随着市场回暖，房东有了卖房的信心，部分房源开始降价，推动了快速成交。

降价50万元

挂牌半个月就成交

德佑星瓒颂锦府店的张店长表示，2025年至今，申花板块的二手房市场热度有目共睹。馥香园、“造纸厂”三兄弟次新房的交易火热，也带动了其他小区。锦绣之城就是其中一个。近期，锦绣之城的看房热度明显提升了。一些位置较好，价格也相对便宜的房源，每周至少有十几组客户来看房。

受访者供图

张店长举例，有一套房源，挂牌价下调了50万元后，半个月就成交了。据悉，这套房源面积130㎡，一开始房东的挂牌价为1000万元，挂牌了半年之久也没成交，看房客户寥寥无几。

最近，眼看市场热度提升，房东也有了卖房的信心，便调低了价格。张店长解释，这套房源的楼层和楼幢都不错，算得上是捡漏房源，买家仅看了两次房就下单了。

受访者供图

锦绣之城的加速成交背后，降价是关键因素。据悉，1月成交的两套房源，面积都是128㎡，一套为938万元带车位，另一套935万元，折合单价都是7万元出头。而这个价格比2024年下降了50万元左右。

最高二手房单价超过10万元

6年来降价幅度大约20%

锦绣之城位于莫干山路上，隔壁就是杭州大悦城、运河文化艺术中心，所属学区为卖鱼桥文津小学，小区门口是地铁北大桥站，生活便利。

不过，让锦绣之城多年来价格立于申花板块“天花板”的，在于其高得房率与品质。张店长告诉记者，锦绣之城很多房源得房率超过100%，比如经典户型建筑面积68.08㎡的顶楼房源，套内面积达到了110㎡。而申花板块的其他次新房得房率都不高，如馥香园的得房率为89%。

受访者供图

锦绣之城共9幢楼，外立面为四面铝板，尽管交付已有6年，但整体保养不错。房源均为精装修，除了3幢和4幢外，其他装修标准都是6000元/㎡，在当时属于豪华装修，即使放到现在也不算过时。

据悉，锦绣之城近期成交主力为130㎡四房户型，2024年成交价格约1000万元出头，2025年下半年开始出现明显下滑，普遍降价幅度在50万元左右。尽管如此，锦绣之城如今的挂牌均价还在8万元/㎡以上，成交单价7.3万元左右，接近馥香园的成交价格。

受访者供图

张店长表示，锦绣之城交付于2019年年初，2020年就迎来了交易高峰，当时最高成交单价超过了10万元，大部分成交单价在9万元左右。锦绣之城房源并不算多，一共800多套，加上品质不错，房东普遍惜售。因此小区这两年成交量小，价格波动也不大。与最高点相比，降幅仅约20%。

受访者供图

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