海报新闻首席记者 张稳 济南报道

2月13日，2026年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2026年1月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。其中，山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新房和二手房价格均持续回落。

记者注意到，2026年1月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌外，65个城市的新房价格低于去年同期；另外，全国纳入统计的70个大中城市，除沈阳、湛江、扬州外，67城二手房价格低于上个月，且纳入统计的70个大中城市均低于去年同期。

表1：2026年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南1月份环比下降0.4%，同比下降2.8%；青岛1月份环比下降0.6%，同比下降2.5%；烟台1月份环比下降0.5%，同比下降4.3%；济宁1月份环比下降0.7%，同比下降4.8%。

二手房价格方面，济南1月份环比下降0.2%，同比下降5.4%；青岛1月份环比下降0.8%，同比下降6.4%；烟台1月份环比下降0.4%，同比下降6.9%；济宁1月份环比下降0.5%，同比下降6.6%。

表2：2026年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月至2026年1月持续下降。青岛新房价格2023年前6个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平，6月至今年1月连续下降。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月至今年1月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到今年1月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

其中，一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

另外，一二三线城市商品住宅销售价格同比下降。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。