潮新闻客户端 记者 吴佳怡

2月，受到春节假期影响，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房3370套，同比去年2月下滑43.1%，环比今年1月下滑了51.8%。成交量虽不大，但各个维度的数据已提前展现出楼市“小阳春”的温度。杭州我爱我家数据显示，大年初八复工以来，成交量、带看量、挂牌量都迅速升温。2月24日-28日间，成交量对比去年同期上涨了34%，挂牌量同比上涨了33%，新增客源量同比增加了37%。

杭州2月各价格段二手房成交占比 （数据来源：杭州我爱我家）

杭州2月各面积段二手房成交占比 （数据来源：杭州我爱我家）

2月二手房成交呈现“两头热”

800万以上二手房占比提升

2月的成交中，刚需购房仍占据了主导地位，整体成交呈现低价、高价两头热。杭州我爱我家数据统计，2月200万元以内的二手房成交占比49.17%，和1月的49.47%基本持平。而200万元-600万元区间的房源成交占比相较1月纷纷下滑，总价600万元以上的二手房成交占比提升，其中提升比例最高的是800万元以上的二手房。2月成交占比4.85%，同比1月的3.33%增长了1.52个百分点。

从面积段上来看，占比最高的是60-90㎡，达到35.3%，但比1月下滑了4.1个百分点。其余面积段成交占比均有提升，60㎡以下的二手房成交占比提升1.7个百分点，140㎡以上的二手房成交占比提升1.4个百分点。

不含临安和富阳，刚需成交量最大的住宅小区是翡翠城和天都城，2月分别签约10套。翡翠城成交均价27916元/㎡，套均面积122㎡；天都城成交均价13190元/㎡，套均面积96㎡。

成交前20的小区中，有超过半数小区均价为“1字头”，融创城、江与城、万科未未来城分别成交了7套，签约均价都不到2万元/㎡。

2月杭州住宅成交前20小区（不含富阳、临安，数据来源：杭州我爱我家）

千万以上豪宅成交65套

馥香园签约5套再成第一

2月，杭州800万元以上住宅共成交了88套，其中1000万元以上成交了65套，占比74%。成交第一的依旧是馥香园，签约5套。2025年，馥香园引领千万豪宅市场，共成交156套，在杭州所有住宅小区中排名16位。据中介表示，馥香园交付至今，小区已有超过1/4的房源被换手。

不过热度虽高，馥香园的价格却难增长。大面积房源成交单价在7万元以上，小面积房源单价不到6万元，个别低楼层急售的的房源单价低至6万元出头。

除了馥香园，2月西湖高尔夫、白云深处也分别成交了3套，总价都在千万以上。

上城区多个高端改善次新房也在2月表现突出，例如南星桥上品成交了2套，钱二天澜海岸、潮映万象轩分别成交2套，御道江河汇也成交了2套。

2月虽还未到学区房交易高峰期，但部分家长也开始提前置业。2月成交量最大的依旧是顶流保俶塔实验学校的学区房，共成交20套。学区内丁香公寓、金祝新村、胜利新村等小区都有两三套成交。其次是江南实验学校和钱塘区启成实验学校的学区房，分别成交了18套。江南实验学校中东方郡成交了4套，御滨府、温馨人家、晓风印月各成交了2套。

2月杭州总价千万以上成交热门小区 （数据来源：杭州我爱我家）