潮新闻客户端 记者 章嵘嵘

5月12日，温州市区仙岩镇区F-02-01地块出让迎来了今年以来首次溢价，本土房企温州市华玺房地产开发有限公司经历22轮报价以40.4%的溢价率竞得地块，地块成交总价21900万元，成交楼面价8836元/㎡。

该宗地块预热，一定程度上取决于板块内竞争关系。据浙报传媒地产研究院统计，地块所在的瓯海区仙岩板块已空窗三年，且此前土地市场也并不活跃，积蓄的地缘购买力无释放窗口。

该宗地块为低密项目，容积率仅1.05，可建面积为2.5万㎡体量不大，若以户均面积200㎡计，百套房源去化压力也相对较小。根据规划条件，地块不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。区域在售的绿城·海棠鸣翠由瓯海新城建设集团有限公司于2022年底价竞得成交楼面价3719元/㎡，均为高层项目，无竞争压力。

地块紧邻瓯海区仙岩镇第一中学、瑞秀景园等住宅区，北、东侧为空地与山体，西侧规划有轨道交通S3线一期仙岩站点，整体居住配套环境有待提升。

图|地块区位图