长江日报大武汉客户端7月15日讯（记者冷靖华）7月15日，全球性房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2025年武汉上半年土拍与住宅市场情况报告显示：今年上半年，武汉土地市场成交金额相比去年同期升高8.6%，武汉商品住宅市场总成交面积相比去年同期上升约2.2%。业内专家认为，上半年武汉房地产市场整体呈现出稳中向好态势。

图片由戴德梁行提供。

数据显示，涉宅用地是成交的主力，占上半年成交面积的五成。其中，纯住宅用地主要成交区域为黄陂区、江夏区和沌口片，商业用地的成交区域主要位于武昌区、蔡甸区和东湖高新区。从区域来看，长江新区、沌口片成为供地“主战场”，合计占上半年武汉市土拍面积的一半。从拿地企业性质看，央企占比72.4%，仍然是拿地主力。

戴德梁行武汉公司总经理周星介绍，2025年上半年武汉土地市场热度较之前有所回升。在以打造高品质好房子为核心竞争的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力，民企拿地参与度明显有所提高，主城区核心地段“一地难求”，多宗主城区优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。

同时，数据还显示，上半年武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2%；平均成交价格15636元/平方米，较2024年也有所上涨。分区域来看，中心城区占成交面积的41.2%，占供应面积的50.9%，其中江岸、汉阳、东湖高新三区领跑。

记者了解到，15日上午，国家统计局也公布了6月70个大中城市住房价格指数，同样可以看出明显的回暖态势。6月，武汉市新建商品住房价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄；新建商品住房价格较去年同期下降3.2%，降幅连续八个月收窄。

周星指出，2025年上半年武汉住宅市场较2024年有所回暖，主城区通过价格回调激活了观望已久的刚需和改善需求。对比2024年武汉大部分区域在今年上半年价格降幅呈收窄趋势，其中江岸区、汉阳区和东湖高新区是今年上半年成交面积最多的区域，这也证明，本轮成交回升的核心因素是价格敏感型需求集中释放，可见长期观望的刚需或置换群体集中入市，形成了“以价换量”的回暖效应。

【罗田甜】