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杭州土地7月报:量价缩减,分化下沉至板块

新资讯 2025-8-1 15:01 钱江晚报 1 0

潮新闻客户端 记者 马梦婷


根据浙报传媒地产研究院统计,杭州市区7月成交量价较6月缩减,宅地平均溢价率也有所下降。当前供应规模有一定减缓,8月仅有4宗涉宅地预计出让。


#重点提要#


NO.1 数据:下半年出让减速


7月量价缩减


7月杭州单月成交量价较6月进一步缩减,宅地平均溢价率也有所下降。


截至7月底,杭州十区累计成交76宗涉宅地,总成交金额1262亿元,已超过2024年全年的1169亿元。


在年度已成交量价突出的背景下,当前供应规模有一定减缓,8月仅有4宗涉宅地预计出让。


NO.2 进一步下沉细分 同板块分化


市场分化下,房企对于地块的判断下沉到板块内部,测算愈发细致谨慎。


比如石桥同月内变化较大,22日石桥地块溢价仅7.3%由西房竞得,成交楼面价仅为15295/㎡,业内认为地块受制于南面采光,难有低密溢价;一周后石桥宅地则热度突出,多家房企参拍,最终成交楼面价达到了19627/㎡,溢价28.13%,地块易于排布部分的低密产品,利润预期稳定。


NO.3 房企:民企占据拿地主力


国央企身影减少


7月涉宅地成交中民企占据拿地主力,典型有滨江等本土民企拿地活跃;绿城理想小镇等混合制企业也有所获。本月国央企身影明显减少,出现与少量城投企业合作拿地。


#核心数据#


20257月,杭州市区共成交12宗地块,出让面积38.5万㎡(约578亩),总建筑面积75.7万㎡,成交金额106.1亿元。


其中共8宗涉宅地块成交,出让面积31.7万㎡(约476亩),总建筑面积66.7万㎡,成交金额101.9亿元。


20258月,杭州市区预计出让7宗土地,总出让面积20.0万㎡,总建筑面积50.1万㎡,起始总价29.4亿元。其中涉宅用地预计出让三场,共4宗,出让面积11.8万㎡,建筑面积19.2万㎡,起始总价17.6亿元。


一、7月杭州市区涉宅地成交101.9亿元


20257月,杭州市区共成交12宗地块,出让面积38.5万㎡(约578亩),总建筑面积75.7万㎡,成交金额106.1亿元。



其中主城区成交4宗土地,出让面积19.8万㎡(约298亩),总建筑面积37.9万㎡,成交金额52.4亿元。


余杭区成交3宗土地,出让面积9.7万㎡(约146亩),总建筑面积24.1万㎡,成交金额35.0亿元。


临平区成交2宗土地,出让面积6.0万㎡(约90亩),总建筑面积6.6万㎡,成交金额7.1亿元。


钱塘区成交1宗土地,出让面积2.6万㎡(约39亩),总建筑面积6.6万㎡,成交金额11.5亿元。


临安区成交2宗土地,出让面积0.4万㎡(约6亩),总建筑面积0.5万㎡,成交金额0.1亿元。


本月萧山区、富阳区无土地出让成交。



20257月,杭州市区8宗涉宅地块成交,出让面积31.7万㎡(约476亩),总建筑面积66.7万㎡,成交金额101.9亿元。


与此同时,3宗商业地成交,出让面积6.6万㎡(约99亩),总建筑面积8.9万㎡,成交金额4.1亿元;1宗其他地成交,出让面积0.2万㎡(约2亩),总建筑面积0.07万㎡,成交金额0.08亿元。



#附表#


20257月杭州市区土地成交信息表



20258月杭州市区预计出让土地信息表



【本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】


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