潮新闻客户端 记者 俞东辉

今日，义乌再度溢价成交一宗涉宅用地，地块位于佛堂镇，规划为垂直楼业态。

从成交结果来看，地块经过16轮报价，最终由义乌市宝宏房地产开发以7829万元总价竞得，折合成交楼面价8767元/㎡，溢价率达到10.6%。

地块延续今年以来，义乌土地出让一贯的“小面积、低总价、垂直楼”特点，因此地块甫一推出就受到了大量义乌本土民企的关注。

今日的竞得者义乌市宝宏房地产开发同样也是义乌本土民营企业。

垂直楼地块作为义乌的特色业态，其具备着完善的客户基础和澎湃的高成长性。2025年以来，义乌成交了多宗垂直楼地块，最高溢价率达到55.5%，由此可见垂直楼地块产品的接受程度之高。

地块成交指标表

佛堂镇核心区域 稀缺垂直楼业态

今日成交地块位于佛堂镇核心区域，往南不足200米即为佛堂镇核心商业综合体宝龙城市广场。

同时，地块西侧直面佛堂主干道之一的渡磐南路，周边500米范围内还有佛堂小学、佛堂镇政府等佛堂板块核心配套资源，区位价值和商贸价值不言而喻。

区块所在可以说是佛堂镇当下的商业核心区域，垂直楼业态在此类区域的价值也将放到最大。

但在此前，区域内的新房产品多为高层、洋房、合院等，仅少量诸如双峰楼此类的垂直楼产品销售，这也使得区块对于垂直楼产品的需求更为热切。

成交地块区位图

垂直楼产品大量面世 迭代更新已成趋势

2024年至今，义乌出让涉宅地块基本以垂直楼地块为主，这也引发了市场关于垂直楼产品在义乌是否会饱和的争议。

但从当下市场情况来看，在售的垂直楼产品仍然处于相对热销状态，其去化速度及去化率仍然远高于同区域的高层住宅产品。

另一方面，从发展趋势来看，义乌在数十年的小商品市场经济发展历史中产生了大量的垂直楼产品。而这些垂直楼产品由于建筑年限、建筑质量等原因对于居住体验和租赁价值都产生了一定的影响。

随着“好房子”概念的逐步落地实践，新的垂直楼产品逐步替代传统老旧的垂直楼产品已成趋势。

因此，义乌当下的垂直楼地块产品远远未达到饱和的程度。

佛堂垂直楼地块上新 邻近乌皮塘公园

就在上周五，佛堂镇又挂牌了一宗垂直楼地块。地块位于朝阳东路与芳山路交叉口西侧，毗邻乌皮塘公园。

具体指标如下：地块出让面积约7636.32㎡，容积率为2.2，总建面约为16799.9㎡。起始总价12501万元，折合起始楼面价约7441元/㎡。

根据规划：地块建筑一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于80平方米（不含两户共用部分 ）。

挂牌地块航拍图

挂牌地块与今日成交地块相距不远，直线距离不足两公里。同时，挂牌地块东侧直面主干道朝阳东路，也为地块带来了极佳的商业价值。

地块计划于2025年10月13日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播；扫描文末二维码，可查看挂牌地块更多信息。