近日，《广州市天河区2025年度土地征收成片开发方案（第三批）》（以下简称《方案》）顺利获得批复。《方案》总面积及拟实施征收集体土地面积均为95.1684公顷，将为柯木塱村、凌塘村城中村改造、天河智谷广棠片区、国际教育园区等重点项目提供土地资源要素保障，为天河区高质量发展注入强劲动力。

《方案》的获批有效盘活天河区城中村存量土地资源，沿广汕路、华观路打造产城融合发展带和高品质界面。柯木塱村作为天河北部重要门户，广汕路穿村而过，现状旧厂旧村交织，空间利用低效且城市风貌欠佳；凌塘村坐落于火炉山森林公园南麓，生态与城市界面品质亟待提升。

柯木塱村城中村改造项目效果示意图

柯木塱村、凌塘村城中村改造项目纳入《方案》面积约47公顷，规划涵盖居住、商服用地及复建安置用地。《方案》实施后，将依托火炉山、凤凰山等生态资源，通过建设门户公园、贯通山水廊道实现增绿提质，同时为天河智慧城补充高品质居住、产业空间及公共服务配套，协同广汕路、华观路沿线更新，打造产城融合廊道，全面提升天河东部门户形象与发展能级。

凌塘村城中村改造项目效果示意图

与此同时，《方案》的获批将加快推进天河智谷广棠片区收储工作，推进土地集约节约利用，打造开放、共享、融合的广棠科创城。

天河智谷广棠片区位于天河区中部、智谷片区西南侧，紧邻广园快速路与科韵路，现状田、厂、城破碎分布，产业载体未成型，空间品质偏低。广棠片区本次纳入《方案》面积约40公顷，规划居住、商业商务及城市道路用地。作为中央科创区广棠科创城的重要组成部分，项目将融入东部人工智能与数字经济发展轴，联动环五山创新策源区高校资源，提供专业化孵化器、企业研发总部等载体，承接金融城、智慧城核心区外溢功能，加速相关产业集群发展；通过整体收储破解空间低效利用问题，提升土地利用效益，同时填补高品质住房缺口，优化轨道站点周边交通与公服设施，打造宜居环境，助力人才集聚，塑造彰显湾区科创特色的广棠科创城。

广棠片区城市设计鸟瞰效果图

《方案》也助力天河区延续国际教育园区教育文化资源优势，落实天河区优质国际教育设施需求，加大吸引外资企业、高水平人才落户天河。

天河国际教育园区周边教育文化资源聚集，周边4公里直径范围内，分布约28所大学、职业学校以及中小学，资源集聚效应凸显。

针对该园区服务配套相对滞后的现状，《方案》纳入国际教育园区土地收储项目剩余地块6.4618公顷，主要开发用途为商业商务用地、城市道路用地、防护绿地。《方案》实施后，将满足教育配套需求，围绕教育用地规划布局产业上下游功能空间，配套完善服务设施的国际化生活社区，构建完整持续的产业发展循环，创造学校、学生、教师、研究人员、企业“共享、共生、共赢”的国际化教育园区。

国际教育园区效果示意图

文、图/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣

广州日报新花城编辑：赵小满