潮新闻客户端 记者 马梦婷

今日，杭州萧山钱江世纪城一宗宅地出让，体量约4.2万㎡，建筑高度不大于54米。值得注意的是，地块容积率仅1.8，这是钱江世纪城板块的历史上，容积率最低的涉宅项目之一，其他容积率为1.8的两个项目，还要追溯到2015年成交的碧桂园·珑悦、2013年成交的顺发·美哉美城。

十余家房企参拍，竞价23轮后，最终地块由保利发展揽获，溢价率定格16.1%，成交楼面价38084元/㎡，较2025年成交、容积率2.5的建发英冠·宸云楼面价项目（33558元/㎡），楼面价拉升约四千每平方米。竞争激烈程度逊于上周的城东新城宅地。

至此，保利发展拿下了3月杭州唯二两宗宅地。

在浙报传媒地产研究院的留言板上，有不少人参与了地价竞猜。然而，与几日前城东新城宅地竞价超百轮的热烈场面相比，今天的竞争程度似乎未能达到不少人的预期。

图 |浙江土地网直播留言板截图

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根据今日地块出让成交情况，主要有以下几点观察：

①第一梯队优质宅地是房企精准的“安全押注”，但竞价中理性依然占据首位，板块内部的深度分化成为市场的敏感刻度。

作为2025年杭州涉宅用地出让金额最高、价格水平也处于第一梯队的板块，钱江世纪城无疑是实力房企实现快速去化的优选之地。房企的需求虽各有不同——无论是为了维持市场份额、提振信心，还是安全穿越周期，又或是在尖端市场拓局——都促使该地块在正式开拍前，吸引了包括民企、混合制企业、国央企在内的十余家市场主体积极关注。

然而，当前市场情绪保持着理性，对短周期变化尤为敏感。今日钱江世纪城地块16.1%的溢价率显得相对克制，房企在热情参拍之下，实则对市场风险保持高度警惕。当前，杭州乃至全国房地产市场仍处调整期，尽管多个重点城市的热点地块释放出一定的回暖信号，但从今日杭州的成交情况来看，房企虽有参拍意愿，却最终竞争明显不及前几天城东新城地块竞价超百轮、溢价率达51%的火热局面。点击回顾>>>

图 | 地块区位图（来源:决策通）

今日成交地块位于世纪城南区域，与配套成熟、界面优越的北段核心相比，市场认可度仍存在落差。尽管该地块与滨江·奥映鸣翠府相距不远，但其北侧紧邻高架，1.8容积率属性下却较难形成高端住宅所需的静谧氛围，且地块呈狭长形，对项目规划排布及产品营造形成一定制约。反观此前备受追捧的城东新城地块，无明显短板，且有南向运河景观优势，因而能吸引房企多轮角逐。

由此来看，今日地块溢价率最终定格在16.1%，实则是房企紧密关注市场的同时，对微观差异的精准审视。

图 | 地块航拍图

图 | 2024.10-2026.3杭州萧山钱江世纪城板块涉宅地成交信息表

②结构性机会仍存，近期供地节奏或迎精细化调整。

尽管未以高热成交，但地块拥有与杭州之门、奥体中心站点直线距离在1.2km左右的客观区位，且附近在售项目多数已进入销售中后期，未来竞争压力可控，叠加1.8的容积率，可打造出区别于周边项目的差异化产品。在此背景下，地块未来的开发空间仍值得期待。这也或许是保利发展果断出手的原因——截至今日，3月出让的仅有两宗涉宅用地，均被保利发展收入囊中。至此，本月杭州涉宅地平均溢价率拉升至37.4%，为2025年4月以来的最高。

图 | 2025.1-2026.3杭州市区涉宅地成交平均溢价率

据浙报传媒地产研究院统计，2026年一季度杭州共出让2批次、3宗涉宅用地，与2025年一季度出让的10批次、32宗涉宅用地相比大幅减少，量价处近年同期低位。这种减少主要也源于供应端的主动收缩：杭州2026年全市计划出让经营性用地6000亩，较2025年的7000亩供应计划明显下调，降至近十年来的新低。

而近期土地市场热度回升，是否会对后续供应节奏形成正向反馈？优质地块的推盘窗口与结构又是否会迎来动态微调，回应市场对核心板块的价值追逐？截至目前，4月杭州市区有3宗涉宅用地确定出让，总体量超23.2万㎡，涉及西兴、下沙、闲林多个板块。

地块解读

该地块位于钱江世纪城南面区域，紧邻萧山市北板块。地块区位较好，周边商业如奥体印象城、医疗如省妇保钱江院区、教育等配套均在2公里范围内，附近有学军中学教育集团文渊中学、学军中学教育集团文渊实验学校、崇文世纪城实验学校等学校。

此外，地块西侧直线距离地铁7号线兴议路站点约400米，东侧距离地铁15号线丰二路站约540米，交通便捷。

地块规划条件较为复杂，项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。配建不少于1220㎡的社区配套用房；公厕1处不小于75㎡，文化活动室1处不小于600㎡，康复站1处不小于40㎡。该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求，层高不小于3米，架空层不小于4米。新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑层数最低部分不应小于四层。住宅建筑不得建设别墅类(合院、双拼)产品。

图 | 地块城市设计导则要求

目前地块周边在售项目较多，但多数进入销售中后期，未来竞争不大。建发英冠·宸云目前高层在售均价5.4万元/㎡，联排在售均价9.8万元/㎡。市北绿城·晓澜玉华轩高层在售5.3万元/㎡，叠排7.3万元/㎡。

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