来源： 天下银保

流入楼市的经营贷、消费贷正在被全面围剿。

近日，多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传。据称，消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款。

与此同时，3月以来，多家银行因贷款违规、贷后不严而吃罚单。

尽管监管从严，但仍有中介人士对记者宣称，目前仍可操作“经营贷”购房。他表示，未来政策可能会更严，最好抓紧。

“违规贷款买房”被揪出

据房产博主牛春宝爆料，上海楼市已出现第一例经营贷被查出违规流入楼市的案例。其附上的《告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。

“我行现宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求您于2021年3月31日前归还全部贷款本息。”这份《告知函》指出，若未归还全部贷款本息，银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

根据《告知函》的信息，这位借贷者1月25日签的合同，4天后撞上房贷最强加码调控，上海银保监局发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（下称《通知》），强化首付款资金真实性的审核。随后，该借贷者收到《告知函》，其前后不过两个月的时间便被揪出清理。

某国有大行人士向《国际金融报》记者透露：“如果确认是违规贷款，是要客户提前归还的，目前正在排查短时间内申请经营贷和个人按揭贷款的借贷者，但没有抽贷。”

中介宣称仍可“经营贷”购房

开年以来，北上广深各地的监管部门集体出击。有购房者向《国际金融报》记者表示，原本再过一礼拜就能拿到的房贷被紧急按下暂停键。也有银行人员向记者确认，目前放款速度降低，大致需要3个月。

消费贷、经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管。3月以来，各地银保监局多次因相关银行贷款业务违规下发罚单，涉及重庆银行、农业银行南湖支行、民生银行、建设银行大连瓦房店支行、中信银行呼和浩特分行等。

被罚原因包括违规发放个人商品房贷款，对贷款三查严重不合规且贷款资金被担保公司挪用、个人经营性贷款贷后管理不到位等。

“各商业银行要对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。”上海银保监局在《通知》中指出，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。

“现在做经营贷的话，年息在3.85%到4.35%之间就能帮你做。”一名专业中介告诉《国际金融报》记者。据其介绍，具体的买房方法是，先让银行批准经营贷，接着中介可以为购房者垫资买房，待经营贷放款后，再把资金归还中介。“购房后经营贷才放款，这样和按揭不冲突且避免被查”。

不过他也表示，如果做经营性贷款购房，会在征信系统上看出来，且未来政策可能会更严，最好抓紧。