4月兰州楼市“银四”效应不明显，但土地市场热度延续，房地产开发用地成交规划建面117.28万㎡，环比增长118.9%；商品住宅市场新增供应79.8万㎡，环比增长165.6%，成交量环比下降28.9%。下面将介绍2021年1-4月兰州楼市具体成绩：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的并表商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在兰州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单解读

从房企销售业绩榜单来看，2021年1-4月，兰州房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额破百亿，达126.11亿元，约占兰州全市1-4月商品房销售金额的39%，TOP10门槛金额5.26亿元。2021年1-4月，兰州房地产企业销售面积TOP10企业合计销售面积为136.80万㎡，约占兰州全市1-4月商品房销售面积的39%，TOP10门槛面积5.30万㎡。

从商品住宅项目销售金额榜单来看，2021年1-4月，兰州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为78.09亿元，住宅项目销售金额榜单门槛5.01亿元。

兰州房企阵营持续分化，销售金额榜TOP3企业合计销售额占TOP10企业销售总额的53%。恒大以25.46亿元销售额，30.33万㎡销售面积占据金额、面积双榜第一，恒大文化旅游城项目1-4月销售额18.68亿元，稳居兰州商品住宅项目销售榜第一；万科以21.70亿元销售额位列销售金额榜第二，旗下万科星光都会、万科璞悦澜岸两盘位列1-4月商品住宅项目销售金额榜前十；碧桂园紧随其后位列第三，1-4月销售额19.97亿元，旗下碧桂园三期文璟城项目位居商品住宅项目销售榜第二，安宁碧桂园项目以5.35亿元销售额位列榜单第七。

房产市场解读

根据CREIS中指数据监测，2021年4月兰州市商品房供应159.8万㎡，环比增长192.3%。其中，商品住宅新增供应79.8万㎡，环比增长165.6%。

数据来源：CREIS中指数据

成交方面，4月兰州市商品房成交面积为76.1万㎡，环比下降26.9%，其中商品住宅成交面积为72.1万㎡，环比下降28.9%。4月兰州商品房销售额75.8亿元，环比下降18.8%，其中，商品住宅销售额66.7亿元，环比下降24.4%。4月兰州商品房销供比0.48，比上月下降1.42；商品住宅销供比0.9，比上月下降2.74。

数据来源：CREIS中指数据

分区域来看，4月兰州商品住宅供应量最大的区域为七里河区，供应量占兰州市供应总量的近三成，受价格较高影响，区域成交动力不足，4月销供比仅0.46，位列各区域末位，库存压力较大。成交量最大的区域为城关区，4月成交22.3万㎡，占兰州市商品住宅成交面积的31%，仍是居民置业的热点区域。

土地市场解读

根据CREIS中指地主监测，2021年4月，兰州共推出9宗房地产开发用地，其中7宗住宅用地，2宗商办用地，规划建面共计69.20万㎡，环比下降45.6%。

图片来源：CREIS中指数据，中指地主

2021年4月，兰州共成交13宗房地产开发用地，其中11宗宅地，2宗商办用地，规划建筑面积共计117.28万㎡，环比增长118.9%。

分区域看，安宁区、城关区、七里河区与永登县均有成交，安宁区成交量最多，4月共计成交8宗地，其中6宗宅地共计规划建筑面积62.37万㎡，占4月成交宅地总规划建筑面积的54%。

分地块看，4月兰州溢价成交6宗宅地，其中兰州新区纬七路以南、经七路以东区域两宗宅地（地块编号：LXQ2021020C、LXQ2021021C）成交楼面价分别为1309元/平方米（创兰州新区2021年宅地成交楼面价新高）、1269元/平方米，由兰州瑞新世纪房地产有限公司摘得。

兰州新区纬七路以南、经七路以东两宗地位置图

图片来源：中指地主