东方影都早已易主融创，轻资产的万达再踏入西海岸，新挑战依旧不少。

文 | 金文丰

编辑 | 韩毅

2021年5月31日，山东兴华建设集团与万达集团在兴华大厦举行兴华万达广场项目签约仪式。根据协议，山东省内首座“第四代”万达广场将入驻青岛西海岸新区辛安街道。

万达与青岛西海岸渊源颇深。2013年9月，地处青岛西海岸灵山湾畔的青岛东方影都开工，万达计划投资500亿元打造拥有全球最大影视基地的综合娱乐大型项目。

青岛也表现出足够的诚意和实现梦想的决心，将近千万平方米的建筑面积，以楼面地价不足400元/平方米的价格出让给万达。而旁边的房价已达8000元/平方米左右。

在青岛东方影都奠基仪式上，莱昂纳多-迪卡布里奥、妮可-基德曼等十多位好莱坞明星被万达邀来捧场，章子怡、李连杰、梁朝伟、苏有朋、赵薇等影星也前来助阵，盛况空前。

然而，这一切在2017年戛然而止。2017年7月19日，万达、融创、富力战略合作签约，万达以438.44亿元向融创出让13家文旅项目91%的权益。该比例在2018年达到100%。最后，青岛东方影都的运营管理、品牌宣告易主，万达失约于签约时立下的“四不变”（品牌、规划内容、项目建设和运营管理不变）承诺。

时隔四年，回归青岛西海岸的万达低调很多，纳入融创版图的东方影都也没有达到当年的预期。面对商业格局发生巨大变化的青岛，即便是主打轻资产模式的万达，也将面临新考验。

再归来，物是人非

兴华万达广场项目位于青岛西海岸新区的黄河中路以南、开拓路以东，系中泽购物广场的改造项目，总投资3.5亿，占地28.6亩，计划今年年底开业，目前在处于室内装修阶段。

尽管挂着“第四代”万达广场的光环，但项目本身依旧是商业综合体，而且地角也不是西海岸新区发展的中心，未来很难在青岛的商业版图上掀起波澜。真正吸引业界关注的是万达重回青岛西海岸。在这片土地上，曾经凝聚了万达和地方政府心潮澎湃的影视梦想。

2013年7月，万达与青岛市政府签署合作协议。两个月后，万达以20.38亿元的价格，拿下位于青岛西海岸的15幅地块，土地总面积超过350万平米。就此拉开了东方影都建设的序幕。

青岛东方影都主要坐落于青岛市西海岸滨海大道两侧，其中滨海大道北侧是东方影都区域，滨海大道南侧填海形成了万达星光岛，时至今日，已经形成了星级酒店群落。

“东方影都的建设将提升青岛文化产业水平，提高青岛旅游档次，甚至改变青岛城市定位，使之成为世界影视文化旅游名城。”王健林说到做到，东方影都启动仪式邀请到的不止来自全球的诸多影视大咖，还有世界四大艺人经纪公司的董事长以及美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业的高管。

到2016年底，王健林已经从好莱坞拿回了华纳兄弟、索尼、福斯等9家公司3年内来东方影都拍摄11部大片的订单，万达还一直申请青岛国际电影节，向国际影视大城迈进。张艺谋导演的电影《长城》，黄渤主演的电影《疯狂的外星人》等都在此处拍摄。

正在业界预估青岛东方影都强势崛起的时候，2017年7月，万达集团将包括青岛东方影都在内的13家文旅城项目91%的权益以438亿元的对价售予融创集团。该比例在2018年达到100%。此后直到2020年，万达在青岛没有新项目。

时隔四年，万达重新踏入西海岸，早已物是人非。融创治下的东方影都并没有在影视界确立位置，融创茂也并没有成为商业地标，在青岛没有太大存在感。

新格局，直面竞争

青岛是万达重点布局的城市，早在2003年，地处台东商圈的万达广场开业，迈出了布局青岛的第一步。此后，率先进入中央商务区建设CBD万达综合体，又抢先进入李村商圈外围，兴建了李沧万达。早年的万达的确可以在青岛做到广告语所说的“万达广场就是城市中心”。在东方影都的建设过程中，也规划了万达广场和万达茂，现在更名为融创精彩天地和融创茂。

但在过去十年间，万达广场在青岛的商业格局中越来越边缘化，已经是不争的事实。

地处台东三路商业步行街的台东万达广场是进军山东的第一站，但在和本土商业巨头利群的多年竞争中没有占到优势。2019年春天，长期租赁台东万达空间的沃尔玛闭店，利群全盘接下其空间，万达“城池”被攻破。

CBD万达广场由购物中心、五星酒店、写字楼、住宅组成，万达几乎以一己之力推动了青岛CBD商圈的诞生。但在地铁开通以及大融城、诺德广场开业等多项利好之下，因自身商业模式的落伍，CBD万达并没有形成优势的放大，反而被同是地铁沿线的凯德、万象城吸去了客流。

李沧万达游离于李村商圈之外，一直是独立的存在。随着李村地铁枢纽位置的确立，李村商圈的优势更加稳固，乐客城异军突击，李沧万达失去了西侧客流的半壁江山，只能辐射东李了。

万达卷土归来后，第一枚棋子选择落户即墨，让业界大感意外。2020年4月，万达以9.57亿获得即墨商贸城2宗地，1宗商住和1宗商业。此后连下莱西万达广场、辛安兴华万达广场“两城”，均不是主城区。

从项目的位置来看，即墨万达广场位于即墨城西，辛安兴华万达广场位于西海岸新区北部，在郊区都不是黄金旺角。不过，好在万达此前在青岛的项目除了台东万达之外，都是待开发的潜力区域，精耕细作经验十分丰富。

但当下青岛商业版图的饱和度已经很高，万达卷土重来，能否打下一片天地，还是个未知数。

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