三江新区的楼市关注度一直很高，新区的建设和发展也充斥在各大信息流中。看得多，听得多之后，区域楼市火热就成为大家默认的共识。然而，当很多朋友觉得三江新区楼盘多的时候，我们看到了一个不小的变化。

根据三江房产网数据中心的统计，今年1-5月三江新区楼盘预售面积约449153.99㎡，与去年同期相比减少了约215217.36㎡，降幅约32%。

一句话说下来，新区能卖的房子确实少了！以上数据都是基于公开发布的预售证数据整理。按照套均100㎡计算，新区能卖的房子足足少了2000多套，这基本上和主城一个月所有楼盘的销售量之和相当。

为什么会有这种变化？又有何影响？我们一起来看。

先简单科普一下，预售证不仅对购房者重要，对开发商来说，可能更重要。

预售证是开发商能预售商品房的批准文件，拿证的条件，可能会因为地方差异有所区别，大体上要满足这些条件：

当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

取证之后，开发商才能正式开盘销售房源。

作为购房者，当你去到售楼部，不妨留意一下，楼盘有没有在显眼的地方陈列展示预售证，这在很大程度上也是为了保护你的权益。

供应明显减少，新区房源在收紧？

一张预售证，一边站着房企，一边站着购房者，它的背后还有很多东西可以发掘。这次我们以三江新区为例，从新视角看新区。

根据临港经开区网站公布的信息显示，截至5月31日，今年一共发放了41张预售证，预售建筑面积达到了约449154㎡。（注：19、20号预售证信息缺失；该面积包括商品住房、公寓、商业等）

三江新区作为主城炙手可热的新兴区域，楼市也蕴含极大的潜力，新区楼市已经呈现出丰富的产品线和明显的价格梯度，这一切也意味着楼盘之间的竞争和销售压力只会与日俱增。

通常来说，拿到预售证也是楼盘营销宣传的重要节点，无论是首次开盘还是后续加推，预售证就是一个分水岭，因此我们看月度走势，就能闻到各个楼盘之间的火药味。

从表中能看到，4月预售建筑面积最多，达到了161502.27㎡，发证数量也不少，达到了10张；而5月发证最多，12张预售证被6个楼盘拿走，各家楼盘推新的进度还是挺紧凑的。例如鸿通·大学府在5月13号加推之后，又在28号继续加推，推新的节点也是牢牢抓住了拿到预售证到手的时间，证到手马上就有新动作，前期宣传推广的势能就在那一个时间点迸发。月度房源供应已经清晰，那整个1-5月呢？根据三江房产网数据中心的统计，今年1-5月三江新区楼盘预售面积约449153.99㎡，而去年同期预售建筑面积达到了664371.35㎡，同比减少了215217.36㎡，降幅约32%。三江新区商品房供应为何又会出现这样的变化呢？从此前的土地计划供应数据中，我们不难找出答案。

意料之中？供地计划已经大降！

总体上看，2021年，宜宾中心城区计划供应商住用地（商品房用地）3626亩，同比去年的6409亩直接减少2783亩，降幅达到43%。

再着眼三江新区，商住用地的供应降幅也是一目了然。

三江新区今年计划供应商住用地直接减少967亩，土地供应收缩，这一重要变化自然会由上而下传到土拍市场、房地产市场等诸多下游环节。巧妇难为无米之炊，没有新增商住用地的供应，开发商也只能先琢磨此前已经拿下的地块，这也将影响后续商品房供应的具体表现。

商品房供应数据有所回落，也是在很多人的预料之中。

毕竟前两年计划供应动辄5、6千亩，虽然实际成交的数字通常会小一些，但这个量确实不容小觑了，市场消化存量需要时间，城市规划的落地与成效也需要得到进一步的验证，推地的节奏自然要随之有所调整。量变少质向优，或许是一门必修课，跨过这道门槛之后，我们就能看到区域发展的新一轮扩张。

结语

虽然可售房源有所减少，但相较主城其他区域，三江新区在售楼盘的数量还是不少，市场压力依旧明显，自然三江新区各楼盘针尖对麦芒的日子还将继续。这场存量之战还将有更多的故事要上演。

经过一系列集中高强度的开发，新区的潜力也一步步地被深挖，面对市场上种类丰富的楼盘和产品，购房者一定要擦亮眼睛，对于房企给予的优惠不妨综合比较，结合自身需求，选到称心好房源。