经济观察网 记者 丁文婷 8月27日，旭辉控股（00884.HK）举行了2021年半年业绩发布会，财报显示，2021年上半年，旭辉实现合约销售额1362亿元，同比增长69%，签约回款率超90%，完成全年2650亿元销售目标的51%。

旭辉控股董事局主席林中在业绩会上表示，下半年旭辉可售货值2600亿元，“对完成全年目标，我们还是很有信心的”。

根据财报，2021年上半年，旭辉营收同比增长58%，达到363.7亿元；净利润53.6亿元，同比增长13%；毛利约为75.25亿元，同比增长达到27.5%。不过相较于去年同期25.6%的毛利率，旭辉毛利率下滑至20.7%。

对此，旭辉控股CEO林峰表示，毛利率下降是受2017年、2018年所拿限价项目影响。“拿项目之前没有限价，之后遇到了限价和市场下行的问题”，他同时表示，毛利率下降是一个行业的大趋势，特别是从政府限地价、限售价以来，未来毛利率还可能进一步下降。

林峰估测，未来行业内比较优秀的企业毛利率可能会在20%左右，差一点的则可能在15%，优秀的企业净利率能做到8%-10%。“旭辉在未来会努力做到8%-10%这种行业中等偏上，算是比较优秀的净利率水平。”

他同时提到，利润率回升的周期是一个非常缓慢的过程，因为目前来说，行业的毛利率和净利率在上述区间可能才符合中央三稳（稳地价、稳房价、稳预期）的政策导向，所以毛利率和净利率既不会剧烈下滑，也不会大快速上涨，可能会稳定在这个区间一段时间。

林中则补充表示，整个行业的毛利率和净利率预计到明年年底基本上会见底。“因为到明年年底，对很多大型企业来说，2017-2018年的一些低利润的项目都已经消化完成。而纵观行业，包括旭辉在内，2019年至今投资的质量都明显比2017年、2018年好。而明年以后呢，2019年和2020年的项目开始投入结转，相信整个行业的毛利跟净利在那个时候一定会企稳，甚至逐步提升。”

但他同时表示，行业毛利率和净利率都不可能回到过去暴利时代，行业要长期稳定发展，就不能有暴利。

随着房地产暴利时代结束，为进一步降本增效提升盈利能力，林中再次强调，旭辉将继续保持财务稳健、持续降低融资成本，以及增强精准投资、降低土地成本。

谨慎拿地是旭辉严控土地成本的策略之一。今年上半年，旭辉新增计容建筑面积772万平方米，权益地价277亿元。新增可售货值1279亿元，其中一二线占比82%，公开市场拿地占比73%，多元化拿地占比27%。

林中在会上表示，在集中供地地价偏高的情况下，旭辉还是比较冷静的看市场，“旭辉强烈控制住想买地的念头，坚决不拿贵地，谨慎投资”，林中认为，“不到7000元/平方米的平均地价对比17000多元/平方米的销售均价，毛利率还是我们守住的重点”

从“三道红线”指标来看，旭辉净负债率为60.4%，较2020年末下降3.6个百分点、现金短债比为2.7，两项均达标。剔除预收款后的资产负债率降至72.1%，超过阈值，保持“黄档”。旭辉控股CFO杨欣表示，旭辉将从资产端、负债端、权益端和预售端4个维度发力，计划年内三道红线全部进入绿档。

对于未来房地产行业发展，林中表示：“旭辉坚持看好中国城市化，看多房地产行业，旭辉在市场好的时候谨慎，在市场不好的时候积极乐观。