自“三道红线”的政策出台，不少房地产企业为了降低负债而心力交瘁。

大企业的偿债能力相对较强，他们可以通过提升房屋的销售速度，或是将银行负债转化为商业负债等措施来调节部分杠杆。

比如恒大的恒大华府和恒大悦澜庭这两个项目，据媒体了解，恒大的恒大华府和恒大悦澜庭的拿地价分分别为5400元/平米和3900元/平米，售价却拉低至4200 元/平米和3800元/平米，简直是割肉大甩卖。让购房者喜不自胜的恒大甩卖，瞬间就秒杀了隔壁赛道的竞争对手。这种行径在后来引发了一些被触及到利益之人的愤慨，以恒大“涉嫌不当竞争”为名，联合将其在网上举报。

比如一些名气较大，腰杆较硬的企业，亦可以延迟归还供应商的欠款，先用来偿还银行的负债。不过，这一举措也相当有风险，若是欠款拖延得太久，便会遭到供应商的反对。2021年的上半年，在中国裁判网公布的一则判决书中提到，碧桂园的一大承建商中城建第十局工程局集团有限公司被起诉到法院，原因是他家拖欠了钢材供应商货款及违约金合计1200多万。

所以，即使成功地降低了负债，大企业们还是付出了相应的代价。更别说那些资金实力较弱、融资成本较高、抗风险能力较差的中小型房企了，“三道红线”的夯实，令他们本就紧张的生存环境愈发艰难，甚至面临着被淘汰的危机。

难怪融创中国的董事长孙宏斌，在2021年8月31日的中期业绩投资人会议上，说出了“三条红线不是一个很难的指标”、“下半年市场还是会比较惨烈”的言论。

而下半年房企所要肩负的压力，主要还是体现在资金周转，销售业绩，业务优化这三种方面。

首先，资金周转。

在房地产行业中，“借新还旧”是很常见的情形。可自从“三道红线”遍及开来后，房地产公司在没还清就旧债的前提下，基本上没法再借到新债。这就使他们的流动资金变得极为有限，一来很难买到更多的地皮开展建设，进一步提高市场占有率；二来若是某项债务到期了却无力还清，就会陷入资产被冻结甚至被拍卖的状态。

其次，销售业绩。

为了及时回笼资金，房企们不得不加快卖房的速度。同样的期限，要比原先卖出更多套，才能抗住考验。管理层们绞尽脑汁，致力于总结出更好的策略。置业顾问们加班加点，只为达到绩效要求。在这种趋势下，难免不会出现恶性竞争，而如何在恶性竞争下还能提高销量，也成为了房产企业们迫在眉睫的考量。

再者，业务优化。

据人民法院网消息，“截至2019年10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家”，据司法系统披露，“截至2020年6月5日，今年破产房企数量已达208家”。如此严峻的情形，对于现存的房产公司来说，要想在激烈的竞争中脱颖而出，应该也会考虑优化己方的业务能力。如加强对建遭过程的监管，以保障质量；如深化对卖房人员的培训，以提升服务等。

在重重压力的拍打下，房地产企业们能否披荆斩棘，乘风破浪？

至少现在看来，他们中的多数仍处于四面楚歌的境地。（银杏财经 | 飞刀兔）