关注宜宾土拍的朋友们，大家发现了吗？

本月（9月2号），远达又在上江北拿地了！

为什么说又？因为上半年（5月19号），远达才在岷江新区拿了一块居住用地。在恭喜远达的同时，我们也把目光聚焦到了这两块土地上面。

两宗地面积都不大，容积率相近，拿地时间也相差不远，游鱼推测两者的产品类型和上市时间可能也会比较接近。

一块地位于旧州组团，是曾经的“风光无限”；另一块在岷江新区，是如今的“明日之星”。两相比较，你会啷个选？

本人认为：抛开地段谈楼盘，都是耍流氓。今天，我们就来谈一下这两个区域近几年的规划情况。

翻新的“富人区”，商业+情怀的结合！

远达9月2日竞得的E-02-02地块，就位于纸机厂位置。

这里正好是旧州组团发展较早的区域，周边配套丰富，宜宾学院AB两个校区、宜宾四中、新街…这些上江北耳熟能详的地点都离地块不远，人文气息浓郁。

此前拍摄

说起旧州组团，多数宜宾人的第一反应--曾经的“富人区”，开发早，曾经一时风光无两。只是成也开发早，败也开发早。如今的旧州组团辉煌不再，密集的人口背后，是很多配套设施相对老旧的事实。

不过好在，最近旧州组团陆续都有新动作，大有崛起之势，特别是纸厂片区！

规划中，纸厂片区的定位是宜宾中心城区旧城复兴示范典范，融生活居住、商业金融、休闲娱乐为一体的宜居宜业、现代城市综合发展区。总用地面积约3.02平方公里，居住总人口约9.5万人，重要性可见一斑。

其中，纸厂片区的五粮液大道以北区域，也是塑形象、补短板、疏通廊、增绿地、增停车、提品质，努力通过老旧小区改造、道路及区域环境整改、完善公共配套等基础项目建设，提升形象、便捷度。像之前的纸机厂拆迁、五粮液大道改造，关注度也都非常高。

纸厂片区的五粮液大道以南？这一片主要就是棚改拆迁后新建，也就是以前大家常说的滨水文化特色街区项目。

早年就有规划显示，这里规划总面积约2.09平方公里，总投资高达约73亿元。会打造酒都文化街区、地方生活开放街区、旅游服务街区、城市商业街区和滨江高尚独立街区。建成后，这里将成为宜宾新晋的网红打卡地之一。

早前规划图

前期恒大已经进驻，不过后续其他地块的推进，还要等一手更多消息。倒是锁江石到纸厂之间的滨江路也在推进，这也是挺大的利好。

此前拍摄，仅供参考

此外，滨水文化特色街区规划的起点位置--五粮液东大门，最近也有动作。近几个月来，五粮液东大门前一直都在拆迁，速度不慢。之前倒是有个规划，说东大门外规划了约375亩，来建设五粮液五星酒店、五粮液博物馆等项目，不知是不是呢？

此前拍摄，仅供参考

不得不说，旧州组团的潜力依旧非常大，本身成熟的配套，再加上正在提质的各种工程，未来这个区域还是会很有看头。

城市发展主力军，潜力还是潜力！

要问翠屏区未来发展的主力在哪里？岷江新区当之无愧。

在规划中，岷江新区会有19.388平方公里，居住人口容量为17.90万人。区域大小和人口数量比旧州组团都要大的多，因此潜力也要大很多。

未来，这里将建设成为集政务管理、商贸办公、康体休闲、科技创新、交通集散、教育文化、生态居住功能于一体的城市新区。可以说定位是相当高的。

规划图

远达5月19日拿地打造的新项目--远达·时光里，就位于岷江新区中山街小学和机场东连接线中间，处在南北片区分界线附近。

地块位置

其中，岷江新区南片区开发较早，随着一大波房企的入驻、配套的建设，这里越来越成熟。道路交通、教育、医疗、商业…基本都已陆续呈现。

说起商业，南片的新地标吾悦广场就不得不提。项目预计总投资约30亿元，建设一个约49万方的一个商业综合体，能很好满足新区人民的购物、娱乐等需求。再加上项目旁边的红星美凯龙和在建的保利广场项目，这一片未来商业的丰富程度可想而知。

效果图

前几天游鱼路过吾悦广场，看到项目正在热火朝天地建设当中，速度是比较快的。据说过段时间营销中心就要开放了，到时可以去打卡一下。

此外，区域内还规建有综合文化中心。规划建面约8.6万方，要修体育馆、剧院、图书馆、电影院…不得不说，能很好满足新区人民精神层面的需求。

至于北区，虽然目前还是待开发的状态，不过未来不可小觑。规划中，这里要打造文化教育中心、康体商业中心和创新服务中心。宜宾四中新校区和三医院新院区都会落户于此。

在上江北乃至翠屏区的发展中，岷江新区都不可小觑。一旦这些规划的项目建成，区域配套上面的短板基本就补齐了，直接起飞了有木有？

写在最后

从区域建设来说，两者算是各有各的优点，那么楼市呢？

旧州组团可售房源相当有限，远达新项目一旦上市，会很大填补片区市场的断档期；至于岷江新区，在售楼盘要多一些，远达·时光里一旦开盘，免不了加入竞争当中，不过这对于购房者而言却是好事，毕竟多了一些捡耙货的机会~

总的来说，以发展潜力来看，肯定是岷江新区要强一些；不过从地缘情怀上讲，旧州组团似乎更有优势一些。而且纸厂一片一旦进入大开发节奏，实力也是非常强的。

至于怎么选？看了这么多，你心里有答案了吗？