我国这几十年的房地产楼市，其发展可谓是如火如荼，自从商品房问世以来房价开始一路飙升，2020年刚刚进入“万元时代”，到2021年8月房价竟稳居一万七以上了，如此大的涨幅更是让许多人连连感叹：买不起买不起。

在房价不断上涨的这些年里，很多人也看到了赚钱的契机，滋生了大量的炒房行为，尤其是在2016年更是出现“全民炒房”这一新名词，不仅存在个人炒房行为，截至目前国内以公司企业名义炒房的现象并不在少数，据悉在3743家A股上市公司中，超过50%的企业或多或少都涉足了房地产领域的业务，持有房地产市值近1.35万亿，此外还有几家非房产主业的央企国企也想在房地产行业中分一杯羹。

炒房行为的出现使得那些资金本就不充裕的刚需购房者，买房变得愈发困难了，正因为如此许多无房刚需者都希望房产税能够早日推出，彻底解决高房价问题。为什么人们认为房产税可以彻底解决高房价问题呢？

这是因为房产税会增加炒房客囤积房产的成本，炒房客持有的房产越多，房产税的比例就越高，不仅会大大减少炒房客投资房地产的收益，还会直接导致亏损。正如国家智囊仇保兴所说：“想要解决炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的政策体系和税收制度，来打击炒房行为。

根据其他已经出台房产税的国家来看，确实起到了很好调控房价的作用，许多专家学者也支持这一观点，比如网红经济学家任泽平认为，“推出房产税是大势所趋，是迟早的事”。另外当前房地产市场逐渐饱和，楼市的发展已经到了“天花板”再加上国家对房地产市场调控力度不断加大，多次强调稳地价、稳房价、稳预期，金融监管部门也强调严查“经营贷”违规流入楼市。

但是这个人们千呼万唤的房产税，至今还是难以顺利出台，2021年5月11日财政部等部门还召开了房产税制改革试点工作座谈会，释放了即将出台的信号，但没有任何后续跟进。经济学家郎咸平曾认为房产税有望在2021年开征，2021年5月6日财政部长还撰文表示，要积极稳妥推进房产税立法和改革，但到底房产税什么时候能够出台，依旧不得而知。不过令人意外的是，“房东税”先一步到来了。

2021年1月1日，云南省税务局在发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》里明确规定自2021年1月1日起，个人出租房屋取得的租金收入或其他经济来源的，应当按照“财产租赁所得”来缴纳个人所得税，并明确规定房东和二房东均应缴纳此项税款。

其中明确规定，个人出租房屋减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。假设租一套三室一厅的房子为2000元/月，一年下来就是2.4万元，按10%的税率征收为2400元。

实际上“房东税”并非云南首创，2019年10月在河北省就已启动试点，同年12月湖南省也开始征收房东税，其中在两省所试点的房东税中均有提到，在出租房产时如果无法提供相关成本依据，将按照房屋租赁费用的5%-10%进行纳税。短短一年多时间已经有三个省份出台了“房东税”，而且普及速度也非常快，按照这个趋势不难判断未来其他省份也会出台相关房东税征收政策。

对此有很多人都担心会发生“羊毛出在羊身上”这一现象，当房东需要缴纳这笔“房东税”时，他们会通过提高租金来减少自己的损失，甚至有不良房东会借此来大捞一笔，这样一来最终“受伤”的无非还是没房的人，本身针对房东的税最终还是落到了自己的头上。这类情况显然是不可能发生的，目前的楼市过剩已经成为事实，如果房东对承租人征收税款，承租人完全可以选择不租。

事实上“房东税”的出台主要针对那些专注于炒房的炒房客，对那些正常申报租房的房东影响较小，而且现在我国租赁市场的供给量也很大，很多房子卖不出去，越来越多的炒房客开始转战租房这一领域，在租赁市场的激烈竞争下，提高租金无疑会降低他们的自身竞争力。

那么在房东税的和房产税的压力下，持有多套房产的炒房客们会不会抛售自己的房产？楼市是否会迎来一波抛售潮？

在去年6月，全国多个城市的二手房挂牌量大幅增加，多地二手房挂牌量突破10万套，也就是说现在全国多个城市已经出现二手房抛售潮。对于炒房客和囤房族而言，他们未来将面临更高的住房持有成本，为了避免被套牢很多炒房囤房的人也只能选择将手里持有的多余房产抛售，更为重要的是除了“房东税”，未来还有“房产税”甚至“空置税”的出现，但无奈的是人们的购房理念也正在回归理性，除部分刚需外，真正能接盘的人少之又少。

文：白鹿