引言

如果问到以往20年哪个行业吸金能力最强，相信很多人都会把这唯一的答案给房地产，事实上房地产的确是在中国发展近20年来最出彩的行业之一这主要体现于房地产价格的逐步走高，在2000年时，国内平均房价为每平方米1954元，但转眼间20年后，中国的平均房价却已迈入万元大关。

如今就连很多四线甚至县城的房产均价都达到万元以上，一二线城市更不必多说，以国人每个月平均4000元的薪资水平来看，想要买一套上百万的住房几乎要掏空全家人的老本。不过房地产疯狂上涨却也给国家发展带来了诸多问题，如今在国家政策的调控下，众多“国家队”也陆续撤离房产市场。那么这么一来，有关部门推出“新政策”，房产市场有所“降温”，内行人作出此解读。

纵观这些年来，中国房地产市场的变化，以北上广深四大一线城市为例，他们的房价在近20年分别上涨了31倍、18倍16倍和33倍。房价上涨的背后映射的就是无数房企的崛起，碧桂园，万科，万达，恒大都是典型代表，当然除了这些房产开发商以外，不少投资客也在这期间赚得盆满钵满。完全可以说房地产的造福能力是大家想象不到的，偏偏对于普通百姓来说，房地产市场的辉煌发展让我们买房变得越来越难。

按照国际标准来看，房价收入比应在3~6才算是正常范围，可我国的实际情况是此数据已经达到了9.2。甚至有部分一线城市的房价收入比达到了20，这就相当于在这些城市想要买房，需要不吃不喝的攒20年钱。但这种局面却在很长一段时间内一直保持着循环状态，百姓买房价格越来越高，房地产开发商赚得越来越多，投资客涌入越来越频繁，进而再推高房地产价格。

几乎在这20年间，“想要致富就选房地产”已经成为真理口号，有数据显示在20年来我国房地产公司注册数量已从原有的27303增长至10万个，仅在广东省就有近上万个房地产公司，平均每个城市都有200多家房产企业，至于炒房客，数量更是不计其数。

由于房价上涨过快，致使出现各种问题，自2016年起，国家正式提出房子“只住不炒”的概念，各个城市纷纷推出各种房产调控举措，在如此密集的房产调控措施下，房价上涨的趋势的确有所回缓，但近几年整体房价却没有任何下降的趋势，尤其是那些热点城市的炒房现象还在持续走高，完全不夸张的说，在10个买房的客户中有8个都是以投资为主的，只有两个是真正的刚需购房者。

针对此现象，企业家曹德旺曾说过，现在不单单只是普通百姓的钱都流入到了房地产行业里，就连很多实体经济也都朝着房地产靠拢，然而这对一个国家来说却是值得警惕的信号，当前都流到了房地产行业，未来又有哪些资金可以用来发展实体业和高新科技呢？祖国的发展终究是要靠实体经济带动的，我们缺的不是建房子的能力。

道理虽懂，但是真正能够拒绝诱惑的却没有几个，据数据显示截止2019年第3季度，A股中总计3743家上市公司有1826家上市公司都拥有投资性房产，总占比达48%，总投资额多达上万亿。若是按照每套房100万来计算，相当于共有133万套房产。

其实不仅是普通企业难以拒绝房地产带来的利益诱惑，某些央企和国企也都跃跃欲试企图分一杯羹，比如在2010年时就有中国电网、山东高速等多家国企央企开始投资房地产。为了让这种危险的局面得以遏制，国家在2010年时就正式推出了退房的要求，非主营房地产业务的央企和国企都需要全面推出房产行业。

有数据显示在退房令还未执行的前一年，国内成交总价排名前10位的地块中有8块都掌握在国企手中，而在成交楼面地价的前10名企业中也有8个席位在国企手中。即便是在退房令执行之后，还有一些企业因为无法拒绝诱惑打擦边球。

结语

自从国家执行了退房令后，虽然没有彻底根除央企国企从事房产投资行业的情况，但却有了极大的好转，对于国内百姓来说，这种局面的出现也让我们未来购房更加优惠，至少可以说执行退房令，打消了房价上涨的动力。

今日话题：“国家队”撤离楼市，全面执行“退房令”！对房价有何影响？